На 1 января 2016 года в Беларуси было зарегистрировано 958,6 тыс. индивидуальных предпринимателей. По данным Colliers International, порядка 200 тыс. из них работают в розничной торговле и обеспечивают функционирование 740 рынков и торговых центров (ТЦ) по всей стране.

«Влияние ИП ощущается на столичном рынке, где в наибольшей степени развиты современные форматы торговли, а представление и концентрация розничных сетей, брендовых ретейлеров самые высокие», — считает эксперт Colliers International Денис Четвериков.

По его данным, более 16 тыс. ИП сейчас занято в розничной торговле столицы. «В основном благодаря им, — считает Денис Четвериков, — до сих пор функционируют вещевые рынки и многие торговые центры первого поколения, известные также как выставки-ярмарки, а в профессиональной среде чаще называемые рынками под крышей, например, такая уже почти культовая площадка, как «Торговый дом «Ждановичи».

По оценке Colliers International, на начало 2016 года ИП занимали свыше 208 тыс. валовых арендных торговых площадей (GLA), что составляет почти 20 % (1053 тыс. кв. м) от всех торговых центров Минска. В среднем на одного ИП приходится 13 кв. м арендных площадей. ИП преобладают в таких ТЦ, как «Импульс», «Мир моды» (пять объектов) в ТД «Ждановичи», «Паркинг», «Немига 3». В меньшей степени они представлены в современных торговых центрах: «Галилео», «Замок», «Магнит», «Столица», «Экспобел» (1-й этаж).

Как подчеркнул эксперт, еще большее влияние ИП оказывают на продажи в регионах: «Например, в таком крупном областном центре, как Гомель, современные форматы торговли представлены не так широко. Товары народного потребления предлагают крупнейшие рынки — «Прудковский», «Давыдовский», а также «Центральный» и расположенные поблизости от него многочисленные торговые центры предыдущих поколений. Даже в одном из самых современных объектов города, ТЦ «Секрет», индивидуальные предприниматели работают до сих пор и, несмотря на конфликты с собственником, прогремевшие несколько лет назад на всю страну, занимают порядка 30 % площадей. Всего в Гомеле около 6 тыс. предпринимателей, занятых в розничной торговле».

По данным Colliers International, ИП оперируют свыше 27 % GLA в торговых центрах города. Не случайно, в городе к предпринимателям относятся очень хорошо. После вступления в силу указа № 222 и последовавших за этим протестов, Институт социологии Национальной академии наук провел исследование, согласно которому к ИП положительно относятся 36,6 % респондентов, а в Гомельской области — 51 %.

Таким образом, делает вывод Денис Четвериков, уменьшение численности ИП приведет прежде всего к росту вакантности в устаревших торговых центрах и на рынках. Это может стать стимулом для дальнейшего качественного развития ретейла столицы. Однако в населенных пунктах Беларуси, которым еще далеко до современных форматов торговли, массовый исход ИП может стать головной болью для собственников коммерческой недвижимости, не говоря уже о неудобствах для потребителей товаров и услуг.

Читать тут.