Архитектурный проект премиум­класса «Аквамарин», расположенный в живописном районе Минска.Микрорайонная застройка приобрела популярность в 70-х годах. Всем знаком пейзаж с длинными домами на куске земли в 40—50 га с прилегающими территориями и объектами непонятного назначения. Участки настолько обезличены, что жильцы не осознают, что у них есть двор, личное пространство. Хотя большинство архитекторов признают данное решение устаревшим, застраивать микрорайоны не перестали. Достойная альтернатива им — квартальная застройка.

Рафинированный европейский подход. По мнению директора департамента исследований и консалтинга минского офиса Colliers International Дениса Четверикова, квартальная застройка должна быть средне- или малоэтажной: «Формируется внутренний пешеходный дворик, первые этажи домов отданы под магазины, небольшие детские садики, спортивные комплексы, аптеки и другие общественно полезные объекты. Кроме того, квартальная застройка формирует красивую линию фасадов домов — с витринами магазинов, уютных кафе, ресторанов. В соответствии с принципами новой урбанистики создается автономная населенная единица».

Как отметил собеседник, в нашей столице не так много примеров классической квартальной застройки. К ней относятся, пожалуй, квартал на Жасминовой (возле Национальной библиотеки) и красные дома по улице Стариновской. Места уютные, но и жилплощадь не из дешевых. Да и сам Денис Четвериков признает, что квартальная застройка стала неким атрибутом элитного жилья.

Сотрудники проектного института БелНИИП градостроительства называют новый принцип застройки пространства автономными жилыми модулями. Основные их признаки: не более пяти —семи этажей, довольно плотная застройка — 8—9 тыс. кв. м на гектар, камерная среда обитания с хорошим благоустройством, первые этажи отданы под объекты обслуживания, офисы или даже небольшие частные предприятия.

Местная специфика. Ныне потребителям все же понятнее и ближе те кварталы, которые в среде агентов по недвижимости принято называть жилыми комплексами. В последнее время их возведено немало. Это вариация на белорусскую тему, так называемая адаптированная версия. «Пожалуй, один из первых жилых комплексов, который был реализован в пригороде Минска, — это квартал «Зеленый бор» в Боровлянах, — вспоминает руководитель «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья Пичуха. — В центре столицы — мини-полис «Каскад». Кроме того, жилые комплексы «Маяк Минска», «Мегаполис», «Браславский» и другие. В районе Брилевичей ОДО «Айрон» интересно застраивает территорию бывшего поселка Дружба (участок между микрорайоном Брилевичи и студенческой деревней)».

Каковы атрибуты современной квартальной застройки? «Объект должен быть выдержан в едином дизайн-стиле, иметь ухоженную общую территорию. Приветствуется встроенная инфраструктура на первых этажах жилых домов. Это своеобразный город в городе», — пояснила Наталья Пичуха.

Немного профессионализма и фантазии. По словам Дениса Четверикова, чтобы строилось больше кварталов, нужно увязать их с градостроительной тактикой и стратегией, с генеральным планом, улично-дорожной сетью. «К сожалению, кроме аэропорта «Минск-1» и территорий заводов, которые когда-нибудь вынесут за городскую черту, в столице почти не осталось площадок, где можно развернуться», — посетовал он.

Многое зависит и от девелоперов. Правда, им пока не хватает опыта. Из-за отсутствия разно­образия почти нет конкуренции по формату жилья. К тому же инвесторы привыкли мыслить линейно: чем выше этажность, тем больше квартир.

Панелька как атрибут новой урбанистики. Массовая застройка существенно «подпортила» все районы Минска. Синонимом негативного градостроительного явления для нас давно стали мапидовские дома. Однако реальность такова, что модернизированные домостроительные комбинаты обязаны работать на полную мощность. Значит, нужно ломать стереотипы и застраивать новые кварталы панельными домами.

Например, компания «А-100» застраивала «Зеленый бор» именно мапидовскими домами. «Девелоперы их по-другому разукрасили, — пояснила Наталья Пичуха. — Изменили дизайн мест общего пользования, поставили другие окна — и привычные панельки уже не узнать!» К слову, типовыми сериями домов сейчас застраивается и «Новая Боровая». Таким образом, постепенно к нам приходит западная градостроительная культура, которая плавно адаптируется к белорусским реалиям.

Сегодня наибольшим спросом пользуется жилье стандартных потребительских качеств. Да и возводить его будут, скорее всего, еще более высокими темпами: в соответствии с указом № 400 организациям крупнопанельного домостроения предоставлено право получать земельные участки в пользование без проведения аукционов, плата за право заключения договоров аренды взиматься не будет.

Участков под строительство пока хватает и у частников, уверяет Наталья Пичуха. На ближайшие два-три года многие из них обеспечены работой. Правда, сейчас на аукционах заключаются единичные сделки. То, что выставляют на торги, по затратам неподъемно для инвесторов. Тем не менее спрос на сами участки — большой. Частные компании стали перекупать друг у друга права на заключение договора аренды земельного участка.

Впрочем, сейчас застройщики не спешат выходить на участки, потому что себестоимость высокая, а цена квадратного метра — низкая. Поэтому оживления в данной сфере пока не наблюдается.

Читать: тут.