Магнит

Напомним, что на минувшей неделе аналитики известного белорусского агентства недвижимости сделали заявление, что в Беларуси массово переносятся на 2016 года сроки открытия новых торговых центров. Якобы это связано с отсутствием якорных арендаторов или плохой заполняемостью магазинами, которая находится сейчас на уровне 25-30%. Для прояснения ситуации, "Ежедневник" обратился за комментариями к директору по брокериджу международной компании Colliers International в Беларуси Андрею Алёшкину.

- Андрей, на рынке торговой недвижимости Беларуси действительно все так плохо: якорные арендаторы на новые объекты не идут, заполняемость мест низкая?

- Откровенно говоря, делать такие заявления, если ты непосредственно не работаешь с объектами, некорректно. Откуда белорусское агентство может знать, какая заполняемость у крупнейших торговых проектов Минска? Им просто никто не даст информацию, так как эти центры, которые заявлялись о своем старте в 2015 году, не работают с местными агентствами вообще. Если аналитики такого белорусского агентства придут к ним и попросят информацию о заполняемости, понятно, что им никто ничего не даст. Поэтому мы сомневаемся в достоверности информации, приведенной в упомянутом вами источнике. Такие комментарии может дать и давать только законтрактованный профессиональный консультант проекта, который имеет всю картину, потому что сопровождает проект во всех аспектах (финансовое консультирование, определение и управление стоимостью, бизнес-планирование, сдача в аренду, постановка управления). Поэтому мы считаем, что да, может быть, еще не все подписано по аренде в крупнейших торговых проектах, но в целом ситуация нормальная. В таких местах, где, например, расположен ТЦ Green City, априори не может быть нулевая вакансия. Ну, не может и все! Там по природе должно быть занято все, так как это "Каменная горка" – новый растущий спальный район или, например, ТЦ Galleria Minsk -  центр города с устойчивыми и уже сформированными потоками от Немиги, Дворца Спорта, Троицкого предместья. И в этих проектах так и есть, на самом деле, - практически все помещения уже распределены. Да, немножко переносится срок старта, но так всегда и везде бывает, потому что строители редко укладываются в сроки. Но в том, что на момент старта в крупных проектах там уже будет мало вакансий или вовсе ее не будет, я уверен на 100 процентов.

- Но есть еще вопрос, кем будет заполнено?

- Да, по качеству арендаторов, есть некоторые вопросы. Потому что обвал российского рубля, а потом и белорусского внес свои коррективы в планы тех, кто хотел прийти в Беларусь. К сожалению, многие российские арендаторы сейчас испытывают у себя проблемы и они не готовы расширять свою сеть. Им нравится Беларусь, им нравятся наши покупатели, но поскольку товар приобретается заграницей за валюту, а российский рубль просел, они сейчас не готовы к расширению сети. Но они находятся на низком старте и в любой момент могут вернуться к рассмотрению этого вопроса.

Объективно у ретейла также нет сегодня повода для особого беспокойства. Да, покупательская способность населения снизилась, но незначительно. Мы видим, например, по ТЦ Галилео, ТЦ Магнит, ТЦ Манеж, ТЦ Gallery Grand, что объекты работающие, видим сколько людей там ходит, какой средний чек и при этом это не только столичные проекты, но и региональные. Люди по-прежнему покупают, поэтому тут повода для переноса сроков открытия новых торговых центров нет.

- И какие центры должны открыться в 2015 году?

- Заявлялось много, но сейчас пока сложно сказать, кто реально откроется в этом году. Многие проекты официально заявили о более позднем открытии. Это связано как с нехваткой качественных арендаторов (не хотят они стартовать с тем, что есть), так и с тем, что подрядчики банально не справляются. Но я уверен, что если бы успели, то и вакансия у них была бы на приемлемом для создания устойчивых денежных потоков уровне. Но, повторюсь, девелоперы хотят открыть проекты красиво и правильно: с полным пулом и с новыми значимыми арендаторами, которых у других проектов нет и приход которых в Беларусь сам по себе стал бы событием.

- Так что со значимыми игроками рынка ретейла? Вы вначале года говорили, что ожидается приход на рынок новых крупных игроков...

- Да, говорил, и по-прежнему ожидается. На этой неделе в Беларусь приедет крупный игрок, который может арендовать 5 тыс. квадратных метров на рынке одежды. Еще один оператор уже арендовал достаточно много площадей. Пока не могу его называть, но это крупный одежный оператор в формате «для всей семьи». Да, ZARA по-прежнему не приходит, но остальные все понемногу идут в Беларусь. Тех, кто как-то скорректировал свои планы, очень мало и корректировки эти незначительны. Все идет своим чередом. Конечно, мы ожидали более динамичного развития, но ситуацию немного подпортили проблемы в России. Если бы не они, было бы вообще все хорошо. Поэтому еще раз повторюсь, что никакой критической ситуации в развитии торговой недвижимости в Беларуси нет. Да, есть переносы сроков, есть вопросы по приходу новых операторов, но все это обычная мировая практика. Очень редко, когда торговый центр открывается, так как планировалось и с теми арендаторами, на которых рассчитывал изначально. В ходе реализации проекта всегда происходят коррективы, связанные с целым рядом как субъективных, так и объективных обстоятельств.