В настоящее время в стадии обсуждения находится вопрос о введении в Беларуси взимания налога на недвижимость от рыночной стоимости объектов. Однако бизнес-ассоциации категорически выступают против новой концепции, ссылаясь на то, что в условиях высоких ставок по кредитам и высокой инфляции налоговая нагрузка станет непосильной ношей как для юридических лиц, так и отдельных граждан.

В случае введения налога на недвижимость от рыночной стоимости объектов больше других, вероятно, пострадают собственники удачно расположенных, но неэффективно используемых старых (не переоцененных) объектов недвижимости. Например, производственные, административные и иные здания в Минске, имеющие низкую балансовую стоимость, могут столкнуться с увеличением налога в разы. При этом если такие здания сдаются в аренду по низким ставкам либо неэффективно используются, то у собственников могут возникнуть проблемы.

С другой стороны, серьезное повышение налоговой нагрузки на собственников указанных неэффективно используемых зданий может стимулировать их активность и вовлечение в гражданский оборот объектов, повышение эффективности их использования, что является положительным моментом.

Для новых зданий ситуация может варьироваться в зависимости от себестоимости, результатов массовой оценки и реальной рыночной стоимости объектов. Можно предположить, что чрезмерно дорогие в инвестиционном плане, но низкодоходные объекты (например, отели) могут платить даже меньший размер налога, рассчитанный от рыночной стоимости. Но в целом, налоговая нагрузка, видимо, увеличится и на новые здания. При этом также важно, как будет обыгран порядок расчета налога на прибыль при отчуждении объекта.

Говорить о какой-то катастрофе и кризисе для девелоперов в этой связи пока рано. Многое будет зависеть от шкалы налога и того, как будет проведена массовая оценка. Если стоимости, определенные в результате массовой оценки, будут ощутимо превышать реальные рыночные, то возможны банкротства, проблемы с выплатой кредитов и серьезные недовольства собственников зданий, как это имеет место в Москве.

Если говорить в общем, то переход на расчет налога на недвижимость от рыночной стоимости – достаточно распространенный подход среди рыночных экономик. К плюсам этого подхода можно отнести справедливость (при условии адекватной массовой оценки), прозрачность, стимулирование к эффективному использованию объектов. К минусам – возможные высокие затраты со стороны государства (проведение оценки и переоценки, суды и пр.), более высокую нагрузку на развивающийся рынок коммерческой недвижимости, который и так сейчас находится в непростой ситуации.

Подробнее читать тут.