Минск, 27 ноября 2014 г

Компания  Colliers International впервые в Минске провела медиа-завтрак на тему «Рынок отелей Минска: шаг назад – два вперед?». Среди докладчиков мероприятия были представители минского офиса компании Colliers International, представители компании из Киева, а также начальник управления бытового и гостиничного обслуживания населения Мингорисполкома Андрей Новиков.

В своем выступлении директор департамента консалтинга и оценки минского офиса Colliers International Денис Четвериков отметил, что за время подготовки гостиничной инфраструктуры к Чемпионату мира по хоккею на рынке отелей Минска произошел резкий рост предложения, что является уникальным для больших городов. В частности, рост предложения классифицированных отелей за 2014 год составил 110%. Особенно заметно вырос сегмент гостиниц категории Luxury.

Представленность отелей категории Luxury превышает аналогичные показатели по Европе, а с учетом проектов, заявленных до конца 2016 года, существенно превышает. При этом оснований полагать, что спрос в Беларуси на отели Luxury в разы выше, чем в Европе, нет.

Сам по себе резкий скачок еще ничего не говорит о будущем развитии рынка, но при отсутствии острого дефицита отелей он действительно может привести к снижению загрузки не только в краткосрочной, но и среднесрочной перспективе. Более отдаленная перспектива зависит от дальнейшего развития предложения и спроса.

Риски, связанные с дальнейшей загрузкой гостиниц, отметил директор департамента оценки киевского офиса Colliers International Сергей Сушко. В столице Украины в рамках подготовки к Чемпионату Европы по футболу 2012 года также произошел рост предложения. Но при этом в последующий период ни власти города, ни бизнес не сумели создать потоки, способные обеспечить загрузку. В результате произошло катастрофическое падение загрузки номерного фонда и снижение стоимости номеров. На что Андрей Новиков отметил, что у властей города существует понимание проблемы и принимаются шаги, которые в итоге должны увеличить численность постояльцев гостиниц.

Из других важных моментов рынка отелей на современном этапе докладчиками были отмечены следующие.

- Состояние рынка отелей характеризуется преобладающей динамикой предложения при отставании спроса – количество иностранных туристов в Минске существенно ниже, чем во всех приграничных городах-столицах, при сопоставимости цен на услуги отелей.

- На данный момент в Минске есть недостаток бюджетных отелей. При условии увеличения спроса ввиду реализации как минимум 6 новых проектов в сегменте Luxury и сохранения уровня цен отелями более высокой категории, к концу 2016 года этот недостаток станет еще более существенным.

- В настоящий момент есть очевидный недостаток отелей под управлением международных операторов, однако он будет с избытком восполнен в сегменте 4-5* к концу 2016 года и при этом сохранится в остальных сегментах.

В целом, эксперты пришли к выводу, что рынок при сохранении статус-кво близок к насыщению и хранит риски при реализации последующих проектов, но при этом имеет большие перспективы в случае реализации мероприятий, способных значительно увеличить поток потенциальных постояльцев.