Эксперты международной компании Colliers International констатируют, что рынок аренды офисной недвижимости в Минске стремительно развивается, и на арену выходят все больше новых и современных бизнес-центров, которые борются за звание лучшего. Если ранее среди офисных новостроек в Минске доминировал класс В2, с присущим ему долевым участием собственников, то теперь доля БЦ класса B1 стремительно увеличивается.

Еще в начале 2014 года на долю класса В1 приходилось 34% минского рынка современных офисных площадей, но уже по итогам полугодия доля выросла до 41%. Но и в других классах рынок не стоит на месте. Всего за прошедший период текущего года уже введено в эксплуатацию 14 новых офисных и многофункциональных зданий, имеющих развитую офисную составляющую, с суммарной арендопригодной площадью (GLA) свыше 145 тыс. кв. м. Всего в стадии активного строительства находится около 20 бизнес-центров и иных офисных зданий.

В таких условиях «рынок арендодателя» постепенно превращается в «рынок арендатора» и это влечет естественную конкуренцию между проектами, что выражается в дополнительных скидках, арендных каникулах, готовности брать на себя часть затрат по обустройству офиса перегородками и прочими приятными аспектами для любого арендатора.

Тем не менее, для любого арендодателя данный этап перехода рынка на сторону арендатора является болезненным не только с точки зрения материальных затрат, но и психологически. Собственники еще не совсем принимают эти изменения и часто неохотно, шепотом говорят о готовности двигаться по условиям.

Но рынок не может оставаться в ожидании пока арендодатель психологически станет готов, и пока более гибкие собственники «снимают сливки».

В процессе ведения переговоров с большинством собственников помещений B1 и A класса удается понять, кто из арендодателей готов проявлять гибкость. Данный опыт полезен нам при работе с каждым последующим арендатором, мы понимаем по каким реальным условиям проходят сделки в сравнении с заявленными арендодателями изначальными условиями. Такие знания позволяют избежать потери во времени при согласовании условий, потому что мы сразу понимаем, на какой из проектов стоит акцентировать внимание арендатора, где он сможет добиться интересных для него условий, а куда ему не стоит обращаться, чтобы не потратить свое время и нервы.

Данные новшества рынка обусловили появление нашей новой для арендаторов услуги, которую компания Colliers International с радостью предлагает.

Предложение заключается в следующем:

  • на электронный адрес нашей компании Вы присылаете информацию об офисном помещении, которое Ваша компания арендует на данный момент, включая данные о его месторасположении, размере, типу пространства (open space или кабинетное деление) и, по желанию, о стоимости квадратного метра помещения без учета НДС;
  • наши специалисты подготовят для Вас перечень имеющихся предложений, которые наиболее соответствуют размеру и типу помещений Вашей компании и вышлют предложение на указанный Вами адрес электронной почты.

Преимущества данной услуги для арендатора:

  • получение бесплатной актуальной информации по предложениям рынка с реальными, а не заявленными на просторах интернета ставками аренды и возможность оценить эту информацию со своим текущим положением;
  • отсутствие необходимости отвлекать своих сотрудников на подобные исследования;
  •  возможность получить предложение, которое окажется более привлекательным по сравнению с  текущим как по материальным затратам, так и по иным критериям;
  •  возможность качественно изменить жизнь своей компании в лучшую сторону, что несомненно скажется как на микроклимате внутри компании, так и на финансовых показателях компании.

Хотим выразить свою признательность за возможность сотрудничать с Вами!

Email для информации: konstantin.kariapin@colliers.com