В точности повторяя опыт Мюнхена и Штутгарта, Дублин и основные логистические рынки Великобритании, включая Хитроу, Манчестер и Бирмингем в Уэст-Мидлендс, из-за отсутствия предложения, но наличия спроса, также испытали рост арендных ставок индустриальной недвижимости.

Последний отчет Colliers International «H1 EMEA Industrial Snapshot» демонстрирует, что в настоящий период арендная стоимость остается стабильной. Южно-европейские города, включая Лиссабон и Мадрид, входят в число рынков, сохранивших размер ставок на прежнем уровне. Там арендные ставки оставались стабильными в течение последних 18 месяцев.

Андрей Алешкин, партнер и директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси поясняет: “Существуют также шесть рынков, которые обладают большим объемом свободных помещений, но они страдают от нехватки спроса, что в результате оказывает дополнительное понижающее давление на уровень арендных ставок. Это рынки в таких городах, как Будапешт, Гамбург, Познань, Амстердам, Вена и Афины. В Москве, где значительный объем помещений находится в процессе строительства, произошло небольшое сокращение арендной платы, однако в дальнейшей будущем ожидается ее изменение”, - сказал Андрей Алешкин.

Забегая вперед, ожидается увеличение арендных ставок в Лондоне, Бирмингеме, Дублине, Штутгарте и Вильнюсе, в то время как снижение будет наблюдаться на крупных рынках Москвы и Санкт-Петербурга, а также в Афинах и Белграде.

На инвестиционном рынке доходность снизилась в 12 европейских городах, а ослабилась только на 8 рынках. 33 из 53 рынков не испытали никаких изменений. Если в первом квартале 2014 года в Германии был зарегистрирован самый крупный объем логистических инвестиционных сделок, то в прошлом квартале активность инвесторов нормализовалось.

Андрей Алешкин говорит: “Приближаясь к последней четверти года, мы ожидаем дальнейшее падение доходности на всей территории региона EMEA. Британский рынок уже достаточно зрелый, а Германия готова последовать его примеру, обладая активным интересом со стороны международных инвесторов. Благоприятные перспективы ожидают даже те страны, которые находятся в наименее выгодном положении, однако, на их восстановление будет необходимо больше времени. В ближайшем будущем, снижение доходности также ожидается в Ирландии, Великобритании, Польше и в Чехии.”

Подробнее читайте в отчете Colliers International “H1 EMEA Industrial Snapshot"