По данным международной компании Colliers International, в январе-мае текущего года в Минске было введено в эксплуатацию 8 новых объектов арендопригодной площадью более 86 тыс. кв. метров. Для сравнения, в 2013 году в эксплуатацию было введено 12 новых объектов арендопригодной площадью 92 тыс. кв. метров.

Такой рост рынка за первые пять месяцев связан с переносом на 2014 год ввода в эксплуатацию ряда объектов, строительство которых началось в 2013 году.

Большинство введенных в январе-мае объектов относятся к классу B1. Самым крупным объектом, появившемся на рынке, является бизнес-центр комплекса "Виктория Олимп" площадью более 25 тыс. кв. метров.

Всего в текущем году в эксплуатацию был заявлен ввод около 36 объектов офисной недвижимости арендопригодной площадью около 360 тыс. кв метров. Значительная доля планируемых к вводу объектов имеет площадь 9-10 тыс. кв. метров и более.

Но, по прогнозу директора брокерского подразделения Colliers International в Беларуси Андрея Алёшкина, до конца года высока вероятность ввода еще как минимум 10 офисных объектов с арендопригодной площадью около 130 тыс. кв. м.

"Сроки ввод остальных объектов из числа заявленных вероятнее всего сместятся. Но в любом случае в сумме в эксплуатацию будет введено практически 60% от существующих проектов, что является хорошим показателем, учитывая, что обычно в эксплуатацию вводится примерно 30-40% от заявленных площадей", – отметил А.Алёшкин.

Основным фактором влияния на темпы ввода в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в текущем году является устойчивое финансирование. Этот фактор является ключевым для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также жилой недвижимости.

По словам А.Алёшкина, лучшая дисциплина реализации наблюдается на тех объектов, где отсутствует "долевое строительство", а проект единолично или в партнерстве с небольшим количеством инвесторов реализует серьезный девелопер.

Также на рынок продолжает сказываться дефицит кадров. Возникшая еще в  2012 году проблема дефицита строителей существует до сих пор, что негативно отражается на темпах строительства отдельных объектов.

В то же время российско-украинский политический конфликт пока оказал минимальное влияние на рынок офисной недвижимости несмотря на негативные тенденции, возникшие в I квартале текущего года. 

Напомним, в январе-марте отдельные российские инвесторы, по данным Colliers International, отложили покупку коммерческой недвижимости в Минске из-за угрозы санкций со стороны Запада.

Управляющий директор Colliers International Андрей Павлышко, комментируя в марте ситуацию на рынке, сообщил о приостановке 2-3 крупных сделок на рынке коммерческой недвижимости с участием российских инвесторов. По словам А.Павлышко, инвесторы опасались, что их ресурсы могут попасть под санкции со стороны Запада, поэтому предпочли держать ресурсы в свободном режиме и не вкладывать в коммерческую недвижимость в Беларуси.

Одновременно другая часть инвесторов, которые имели бюджеты для инвестирования в экономику Украины, переориентировались на рынок Казахстана и Беларуси.

По мнению А.Алёшкина, сейчас не стоит преувеличивать данный фактор влияния на рынок коммерческой недвижимости. По его словам, украинские инвесторы на рынке коммерческой недвижимости Беларуси никогда не были очень сильными и активными игроками. Если кто-то из них и отказался от планов что-то построить в Беларуси, то это скорее единичный случай.

"Также пока рано, как состоявшийся факт, констатировать, что российские компании, имевшие виды на рынок Украины, в массовом порядке переориентировались на рынок Беларуси. Скорее, некоторые из них изучают такую возможность, но это не гарантирует, что они примут положительное решение в нашу пользу. У российских компаний огромный выбор вариантов: это и огромнейший, далеко не заполненный внутренний рынок, и совсем не освоенный "на голову свалившийся" рынок Крыма, и рынки южных среднеазиатских соседей. А наш рынок по их меркам совсем скромный, не масштабный", – подчеркнул А.Алёшкин.

В этой связи, полагает эксперт, не стоит ожидать, что российско-украинский политический конфликт положительно скажется на белорусском рынке офисной недвижимости.

"Участники жилищного рынка, например, надеялись, высказывали прогнозы, что существенно вырастет спрос со стороны украинцев на жилье. В результате прошло столько месяцев с начала конфликта, а случаи спроса на квартиры со стороны украинцев единичны", – отметил А.Алёшкин.

Также он коснулся ситуации со стоимостью аренды офисных помещений в текущем году.

По данным Colliers International, ставки аренды офисов класса "А" колеблются сейчас в диапазоне EUR 29-37 за кв. метр (без учета НДС), офисов класса В1 – EUR 17-29, класса В2 – EUR 8-18.

Как отметил А.Алёшкин, средний показатель стоимости аренды по рынку в своих классах остается относительно стабильным лишь с небольшими колебаниями в ту или иную сторону. Более характерно для рынка в последнее время увеличение разбежки между нижним и верхним ценовыми диапазонами в рамках одного класса. Особенно это заметно в сегменте офисов класса В1.

"Одни собственники в цене предложения явно тяготеют к уровню ставок класса "А", политика формирования ставок других собственников направлена в сторону класса "В2". Но наиболее высокие ставки – это все-таки цены предложения. Когда в результате сталкиваешься с реальными договорными ставками, они все же более близки к среднерыночному уровню", – подчеркнул эксперт, комментируя ситуацию со стоимостью аренды.

 Подробнее читайте на сайте: http://doingbusiness.by/ploshad-ofisnoi-nedvizhimosti-v-minske-v-yanvare-mae-uvelichilas-na-86-tis-kv-metrov