После периодов бурного роста, кризисного обвала и последовавшего за ним затишья цена «квадрата» и доходность инвестиций на рынке складской недвижимости стали более прогнозируемыми. Причем, если еще 10 лет тому назад главную роль на рынке играло государство, то сейчас темп задают частные компании. Возросли и требования к объектам. Помимо удобства расположения и уровня арендных ставок, бизнес стали волновать и другие факторы: от размеров паркинга до наличия кондиционеров и системы контроля доступа.

Рынок складской недвижимости Беларуси серьезнее других пострадал от кризиса 2011 года, так как дистрибьюция в стране в то время практически замерла.

«По некоторым объектам вакантность площадей в тот период возросла до 50%»,–говорит партнер, директор брокерского подразделения «ColliersInternational» в Беларуси Андрей Алешкин.

Ставки аренды на рынке складской и индустриальной недвижимости в Минске к началу 2012 года значительно снизились. По объектам с наиболее удачным расположением и площадью до 10 тыс. кв. метров было зафиксировано снижение арендных ставок на 20%.

В первую очередь, это было связано с тем, что крупнейшие дистрибьюторы и арендаторы помещений складских комплексов были вынуждены сократить свои товарные запасы.

Компании, которые планировали увеличить обороты и, соответственно, были заинтересованы в увеличении объемов складируемой продукции, также пересмотрели свою стратегию. Поэтому многие арендодатели, чтобы избежать высокой вакантности складских помещений, выразили готовность снижать ставки аренды.

Не способствовал повышению ставок и внешний фактор. Несмотря на то, что Беларусь вступила в Единое таможенное пространство с Россией и Казахстаном и рассматривалась рядом компаний как потенциальное место для размещения здесь своих складских комплексов и организации распределительных центров, роста спроса не произошло. Не было и активного выхода на наш рынок крупных международных игроков в сфере логистики, которые заняли выжидательную позицию.

Однако постепенно ситуация на белорусском рынке складской недвижимости стала выравниваться: на рынок вышли новые ритейлеры, которые арендуют помещения для торговли, офисы и складские помещения, а при этом «вытягивают» другие рынки, стимулируя дистрибьюторов наращивать складские запасы.

 Подробнее читайте на сайте:http://delo.by/announcements/~shownews/sklad-na-novij-lad