По информации управляющего директора международной компании Colliers International Андрея Павлышко, часть инвесторов с российским капиталом, которые рассматривали возможность покупки больших объектов коммерческой недвижимости в Минске (свыше 5 тыс. кв метров), приостановили заключение сделок.

"За последний месяц были приостановлены 2-3 крупные сделки. Инвесторы опасаются, что их ресурсы могут попасть под санкции со стороны Запада, поэтому пока они предпочитают держать ресурсы в свободном режиме и не вкладывать в коммерческую недвижимость", – отметил А.Павлышко.

Одновременно другая часть инвесторов, которые имели бюджеты для инвестирования в экономику Украины, сейчас переориентируются на рынок Казахстана и Беларуси. Как отметил А.Павлышко, Colliers International уже получила два запроса от инвесторов по поводу покупки объектов в наиболее доходных сегментах рынка – торговой и офисной недвижимости.

Аналитики Colliers International пока затрудняются спрогнозировать, как новые тенденции повлияют на развитие, в частности, рынка офисной недвижимости в Минске. Пока они ожидают существенного роста рынка в текущем году в связи с вводом новых объектов, а также реализацией проектов, не завершенных в 2013 году.

Всего в текущем году ожидается ввод в эксплуатацию около 36 объектов офисной недвижимости арендопригодной площадью около 360 тыс. кв метров. Ожидается, что как минимум 60% из них не перейдут на 2015 год в связи с высокой степенью готовности. Значительная доля планируемых к вводу объектов имеет площадь 9-10 тыс. кв. метров и более.

Напомним, в 2013 году в эксплуатацию, по оценкам Colliers International, в Минске было введено 12 новых объектов арендопригодной площадью 92 тыс. кв. метров, или 40% от ранее заявленных площадей.

Наблюдающийся рост рынка связан прежде всего с недостаточностью предложения при высоком спросе и привлекательностью данного сегмента для инвесторов, несмотря на повышенные риски.

Как отметил директор брокерского подразделения международной консалтинговой компании Colliers International в Беларуси Андрей Алёшкин, окупаемость вложений в офисную недвижимость может составлять около 6 лет, а уровень доходности 12-14% годовых. Для сравнения, в России уровень доходности вложений в офисную недвижимость составляет 9-10% годовых.

По словам А.Алёшкина, себестоимость строительства офисных объектов колеблется в диапазоне USD 800-1200 за кв. метр в зависимости от качественных характеристик объекта и стоимости земли.

"Все земельные участки, выделяемые под строительство объектов офисной недвижимости, – с обременением. В этой связи инвесторам необходимо тщательно просчитывать свои риски, так как по мере роста предложения ставки на рынке будут падать и одновременно увеличиваться срок окупаемости. Поэтому при отсутствии возможности инвестировать в проект собственные средства или дешевые европейские средства, лучше воздержаться от инвестирования, так как рынок в ближайшем будущем будет перегрет", – прогнозирует эксперт.

Помимо высоких затрат на покупку и освоение земельных участков на себестоимости строительства сказывается высокая стоимость ресурсов, в том числе банковских. Это одна из причин дефицита офисов класса "А" и доминирования на рынке офисных объектов (около 70% всего рынка), построенных долевым способом с привлечением собственных средств или кредитов белорусских банков.

Более качественные офисные объекты, по словам Алёшкина, строятся в том числе с привлечением ресурсов из-за рубежа.

"Около 30% девелоперов считают, что объект должен находиться в собственности одного лица и впоследствии продаваться как инвестиционный продукт. В этом случае доход от продажи будет значительно выше. Пока у нас не было таких сделок, но они будут. Такие сделки были в России, Польше, Украине. Яркий пример – продажа расположенного в Санкт-Петербурге торгового центра "Галерея" (в 2012 году) инвестиционному фонду Morgan Stanley Real Estate Fund за более чем USD 1,1 млрд", – подчеркнул А.Алёшкин.

В текущем году ожидается качественное изменение рынка офисной недвижимости и увеличение предложения офисов класса "А" и "В1". В частности ожидается ввод в эксплуатацию таких бизнес-центров как Dana Business Center (общая площадь 26 тыс. кв. метров), "Rum-Global" (15-этажный объект общей площади около 14,8 тыс. кв. метров), "Omega Tower" (около 18,7 тыс. кв. метров)"

Также ожидается рост предложения офисов больших площадей, что приведет к переезду крупных компаний в новые здания.

"Пока офисы площадью 1-2 тыс. кв метров, на которые есть большой спрос, заняты. Но по мере роста предложения крупные компании, нуждающиеся в расширении, смогут переезжать в новые офисы без риска роста затрат на аренду. Стоимость аренды для них останется на прежнем уровне", – полагает А.Алёшкин.

По оценкам Colliers International, в 2013 году ставка аренды офисов класса "А" колебалась на уровне EUR 35-37 за кв. метр (без НДС), офисов класса "B1" – увеличилась с EUR 25 (в 2012 году) до EUR 29 за кв. метр, офисов класса "B2" – также увеличилась с EUR 15 до EUR 18.

По прогнозу, в текущем году ставка аренды офисов класса "А" сохранится EUR 35-37 за кв. метр (без НДС), офисов класса "B1" – увеличится до EUR 32-33 за кв. метр, офисов класса "B2" – сохранится примерно на уровне прошлого года.

Подробнее читайте на сайте:http://doingbusiness.by/otdelnie-rossiiskie-investori-otlozhili-pokupku-kommercheskoi-nedvizhimosti-v-minske-iz-za-ugrozi-sankcii-so-storoni-zapada