Оценивая общую экономическую ситуацию в Беларуси, директор Colliers International Андрей Алешкин отметил, что за 2013 год экономика страны восстановилась после кризиса и «заметны позитивные шаги по всем секторам».

«Это влечет за собой развитие всех сегментов коммерческой недвижимости. Рост зарплат стимулирует торговлю, следовательно, развивается и складская недвижимость. В результате появляются новые компании, которые заполняют бизнес-центры. Проходят какие-то мероприятия, например, чемпионат мира по хоккею – гостиниц стало больше. Так экономика тащит за собой всю коммерческую недвижимость», – заявил А.Алешкин.

В 2014 году планируется построить 30 бизнес-центров

Рынок офисной недвижимости «недонасыщен», считает А.Алешкин. Даже не смотря на то, что за 2013 год в столице появилось 12 новых бизнес-центров общей площадью 92 тыс.кв.м. Зато в 2014 году ожидается настоящий бум – заявлено к вводу в эксплуатацию 30 бизнес центров общей площадью около 360 тыс.кв.м.

Большинство объектов – как построенных в 2013 году, так и запланированных на 2014-й – относятся к классу B2. Что же касается престижного А-класса, то в Минске по-прежнему есть лишь один бизнес-центр, который, по критериям Colliers, ему соответствует. Это здание на Интернациональной (центральный офис velcom).

А.Алешкин отметил, что арендные ставки в Минске достаточно высоки.

Стоимость аренды квадратного метра в классе А составляет 35-37 евро без НДС, в классе В1 – 22-32 евро. Тем не менее, бизнес-центры не простаивают – сказывается отложенный спрос. «В  этом году на рынке ожидаются большие сделки, и очень много международных компаний переедут в новые офисы. Это однозначно. Ведь со временем каждый бизнес-центр становится морально устаревшим», – сообщил директор Colliers International.

Тем не менее, даже несмотря на отложенный спрос, А.Алешкин прогнозирует, что ввод почти 360 тыс. кв.м. арендных площадей в 2014 году серьезно изменит ситуацию на рынке. Возрастет вакантность бизнес-центров (сейчас она практически нулевая).

«Конечно же, будет борьба за потребителя и арендатор будет править балом: требовать снижения ставок, предоставления «каникул», больше места на паркинге», – подчеркнул он.

Торговые сети будут активничать в регионах

А вот торговая недвижимость дешеветь не будет – даже несмотря на то, что в 2013 году были введены в строй объекты общей площадью 179,8 тыс.кв.м., а в 2014-м планируется ввести еще свыше 370 тыс.кв.м. торговых площадей. «Тем не менее, среднерыночные ставки арендной платы останутся стабильными с тенденцией к росту по некоторым новым проектам», – прогнозирует А.Алешкин.

По его словам, на рынок Беларуси готовы войти несколько международных торговых сетей. Они были готовы к этому еще ранее, однако из-за произошедшей девальвации отложили этот вопрос.

Еще одним трендом станет расширение географии торговых сетей и рост их активности в региональных городах. «И это правильно – рынки этих городов еще не насыщены, а средний чек часто выше, чем в Минске», – отметил директор Colliers International.

Складская недвижимость Беларуси – в числе самых дорогих в мире

Наибольшие проблемы в Беларуси наблюдаются на рынке складской недвижимости. «Ставки на этом рынке неадекватно высоки, доходят до 12 евро за квадратный метр без НДС и являются одними из самых высоких в мире. Тем не менее, спрос по-прежнему опережает предложение», – утверждает А.Алешкин.

В 2014 году планируется построить 184 тыс. кв.м складских помещений (в 2013-м введено 145 тыс.кв.м.), но этого не хватит для того, чтобы насытить рынок. Поэтому предпосылок для снижения ставок нет, равно как и для роста вакантности, которая на сегодня составляет всего 6%.

Гостиницы будут сражаться за постояльцев

Наиболее серьезные изменения претерпел рынок гостиничной недвижимости – сказалась подготовка к чемпионату мира по хоккею. В 2013 году в Минске появилось 5 новых отелей, в том числе и ранее не существовавших в Беларуси форматов: однозвездочный отель эконом-класса Sport Time и бутик-отель «Губернский».

Таким образом, на сегодняшний день в столице насчитывается 30 отелей общей вместимостью 5165 постояльцев (2954 номеров). И еще 36 объектов гостиничного бизнеса находятся на разной стадии реализации. Причем значительное количество запланировано под управлением международных сетей. В том числе и три «Хилтона».

Как отметил А.Алешкин, уровень конкуренции в гостиничном бизнесе резко возрастет в июне 2014 года, после ввода в строй всех гостиниц, запланированных к чемпионату мира по хоккею и окончания чемпионата мира.

«В связи с насыщением рынка ожидается снижение общего уровня цен, а также повышение требований к качеству оказываемых услуг», – считают в Colliers International.

На сегодняшний день стоимость проживания в стандартном номере пятизвездочной гостиницы в Минске составляет от 200 до 245 евро.

Также в компании отметили, что, несмотря на корпоративный меморандум, согласно которому гостиницы договорились не повышать цены более чем на 10% к чемпионату мира, уровень цен поднялся на 15-20%.

По итогам 2013 года загрузка гостиниц в Минске составила 61%. Это хороший результат, отметил А.Алешкин. Но как изменится данная цифра после ввода в строй новых объектов?

Подробнее читайте на сайте:http://www.interfax.by/news/belarus/1151720