Самыми крупными объектами, введенными в эксплуатацию, исходя из общей площади, стали бизнес-центры "Волна" (18,3 тыс. кв. метров, пр. Партизанский) и офисное здание в рамках офис-парка на улице Тимирязева (около 10 тыс. кв. метров). Однако оба проекта были реализованы через долевое строительство (класс В2), поэтому на свободный рынок аренды данные бизнес-центры не выдали значительных объемов площадей.

Офисы класса "В2" продолжают доминировать на рынке офисной недвижимости. При росте стоимости финансирования строительства у многих застройщиков, получивших площадки, нет иного выхода, кроме как строить объект долевым способом. 

По оценкам ГК "Твоя столица", в текущем году в эксплуатацию в Минске может быть введено порядка 133,3 тыс. кв. метров офисных площадей современного формата, реализующихся по схеме долевого строительства.

В январе текущего года диапазон цен предложения площадей в бизнес-центрахпутем участия в долевом строительстве составил USD 1 500 – 3 150 за кв. метр с НДС, средняя стоимость составила USD 2 050 с НДС, что на 3,4% больше средней цены декабря 2013 года.

Средняя стоимость долевого строительства офисных площадей класса "В" составила USD 2 237 за кв. метр (+1,2% к уровню декабря 2013 года), класс "С" – USD 1 821 USD (+3,8%).

Несмотря на доминирование офисов класса "В2" в текущем году, по словам Алешкина, ожидается качественное изменение рынка офисной недвижимости.

"В числе ожидаемых в текущем году проектов будет больше соответствующих классам "А" и "В1", реализованных девелоперами без использования метода долевого строительства. В частности ожидается ввод в эксплуатацию таких бизнес-центров как Dana Business Center (общая площадь 26 тыс. кв. метров), "Rum-Global" (15-этажный объект общей площади около 14,8 тыс. кв. метров), "Omega Tower" (около 18,7 тыс. кв. метров)", – отметил Алёшкин.

Всего, по оценкам Colliers International, на 2014 год в Минске заявлен ввод в эксплуатацию около 358 тысяч кв. метров офисных площадей в пересчете на валовую арендную площадь. Ожидается, что как минимум 60% из них не перейдут на 2015 год в связи с высокой степенью готовности.

Ставки аренды офисных помещений различных классов на сегодня колеблются в диапазоне EUR 8-37 за кв. метр.

По данным Colliers International, в классе "А" ставки находятся в диапазоне от EUR 29 до 37 за 1 кв. метр без НДС. При этом Алёшкин уточнил, что по классификации офисных зданий, которую использует компания, к классу "А" относится один коммерческий бизнес-центр на ул. Интернациональной, где ставки варьируются в основном в зависимости от арендуемой площади помещений.

Стоимость аренды офисов класса "В1" составляет EUR 18-29, класса "В2" – EUR 8-18.

"Большая разбежка стоимости аренды офисов в этом классе обусловлена наибольшей представленностью офисных зданий на рынке, а также наличием проектов, реализованных путем долевого строительства", – пояснил директор брокерского подразделения Colliers International.

По прогнозу Алёшкина, ставки арендной платы в текущем году останутся стабильными к уровню 2013 года, но при этом возрастет разница между нижним и верхним "порогами" ставок в рамках одного класса. Это обусловлено наличием множества факторов, влияющих на ценообразование на рынке офисной недвижимости.

"Один из факторов влияния на цены – местоположение. Офисные объекты одного класса могут быть и в минуте ходьбы от станции метро, и в районе кольцевой автодороги. Значение имеет и возраст объектов. Например, бизнес-центр класса "В2", веденный в эксплуатацию 6 лет назад, и новостройка аналогичного класса будут отличаться по степени комфортности", – пояснил эксперт. 

Также, по его словам, влияние на стоимость аренды оказывает подход собственников к формированию политики ценообразования и предоставления офисов в аренду. 

Одни собственники заинтересованы в минимальной вакантности и в том, чтобы помещения пустовали как можно меньший срок, поэтому готовы пойти на уступки потенциальному арендатору. Другие собственники наоборот не готовы уступать потенциальным арендаторам и снижать стоимость аренды", – подчеркнул Алёшкин. 

Еще одним фактором влияния на стоимость аренды является размер арендуемого помещения. В результате разбежка в стоимости аренды не только по классу офисных помещений, а иногда даже в рамках одного бизнес-центра может составлять 25-30%.

Подробнее читайте на сайте: http://doingbusiness.by/v-minske-na-2014-god-zayavlen-vvod-v-ekspluataciyu-bolee-350-tisyach-kv-metrov-ofisnih-ploshadei-