Итоги-2013: цены росли, но сдержанно

•Несмотря на характерное для рынка смещение заявленных сроков ввода объектов в эксплуатацию, год для рынка офисной недвижимости Минска оказался неплохим: введено порядка 100 тыс. кв. м валовой арендной площади офисов. Кроме того, большинство из объектов, перешедших на следующий год, перешли к завершающей стадии строительства и выйдут на рынок в ближайшие месяцы нового 2014 года.

•При этом рынок продемонстрировал хороший уровень поглощения офисных площадей: вакантность в среднем по рынку невысокая, и свободные помещения имеются фактически только в объектах с наиболее высокими ставками арендной платы.

•На рынке доминировали офисы класса В2. В этом плане рынок в 2013 году не стал исключением.

•Очень яркое событие на рынке офисов built-to-suit: завершен проект, известный как «офис Белорусской калийной компании». Теперь это головной офис ОАО «Банк развития Республики Беларусь». Это действительно очень заметный проект на рынке офисов. Если бы проект был реализован как спекулятивный, он стал бы ориентиром для качественного строительства на коммерческом рынке офисов Минска.

•Тенденции к повышению цен на офисные помещения в течение года прослеживались. Но они были не столь заметными, как это произошло на рынке жилья. Следовательно, рынок офисов стал более устоявшийся и менее подвержен потрясениям в отличие от некоторых других сегментов недвижимости.

Перспективы-2014: новые проекты, стабильные ставки

По мнению А.Алешкина, в наступившем году произойдет существенный количественный рост рынка: будут введены многие из проектов, заявленных на 2014 год и ряд проектов, перешедших с 2013 года.

Кроме того, отмечается, что рынок изменится качественно: в числе ожидаемых в 2014 году проектов, будет больше соответствующих классам А и В1, реализованных девелоперами без использования метода долевого строительства, например «Амадеус», «Rum-Global», «Omega Tower» и др.

«Тем не менее, рынок офисов класса В2 останется доминирующим в Минске, как и в предыдущие годы», – подчеркивает Андрей Алешкин. 

Что же касается ставок арендной платы, то они сохранят стабильность к уровню 2013 года, но возрастет разница между нижним и верхним «порогами» ставок в рамках одного класса.

И, несмотря на расширение рынка и ввод все новых объектов, рынок офисов останется далеко не насыщенным. «Сохранится привлекательность сегмента для инвесторов», – отмечает А.Алешкин.

Подробнее читайте на сайте: http://www.interfax.by/article/1145664