Połączone Futura Park oraz Factory znajdują się w Modlniczce, tuż przy wyjeździe z północno-zachodniej części Krakowa, przy węźle, na którym krzyżuje się obwodnica miasta oraz trasa wylotowa na autostradę A4 (Rzeszów – Kraków - Katowice – Wrocław). Tak dogodne położenie umożliwia szybki dojazd zarówno ze Śląska, jak i z samego Krakowa i okolic, a także z lotniska Balice (ok. 10 minut). Obydwa obiekty zostały otwarte w październiku 2011 roku, a Factory Outlet Center to pierwsze i jedyne centrum wyprzedażowe w regionie, największe w Polsce. Centrum posiada wygodny parking na około 1400 miejsc. W bezpośrednim otoczeniu obu centrów znajdują się inne obiekty handlowe, takie jak: Leroy Merlin, Jysk, Agata Meble i Witek’s. Doskonała lokalizacja projektu oraz bogata oferta zapewnia odwiedzalność średnio 250 000 klientów miesięcznie.

„Firma Neinver jest jednym z czołowych deweloperów na polskim rynku komercyjnym, liderem segmentu outlet w Polsce. Jej projekty odznaczają się bardzo dobrymi lokalizacjami, dopasowanym tenant mixem oraz aktywnym programem działań marketingowych. Dzięki ulokowaniu we wspólnym budynku Futura Park i Factory doskonale się uzupełniają. Projekty mają świetną lokalizację i duży potencjał pod względem oferty sprzedażowej. ” - komentuje Karolina Jamróz, Associate Director w Dziale Powierzchni Handlowych, Colliers International

Najemcy Factory Outlet to m.in.: Mango, Solar, Simple, Tatuum, Tommy Hilfiger, Desigual, United Colors of Benetton, Reserved, Mohito, House, Cropp, Calzedonia, Kazar, Venezia, Ecco, Tom Tailor, Vistula oraz liczna oferta sektora sportowo - outdoorowego, z którego projekt ten słynie (Adias, Nike, Reebok, Puma, 4F, Salomon, Quicksilver, Campus, Mountain Warehouse, Hi-Tech). Oferta outletowa jest jedyną tego typu na krakowskim rynku.

Wśród najemców Futura Park można wymienić: Euro RTV AGD, Mega Smyk, C&A, Chiński Market, Ski team, Superpharm, Douglas, CCC, Deichmann, Matras, Triumph i Pepco.