— Po zakończeniu pierwszego kwartału przewidywaliśmy, że rekordowy poziom inwestycji na rynku nieruchomości w krajach CEE z roku 2016, który wyniósł 12,2 mld EUR, może zostać pobity w roku 2017. Dane z pierwszej połowy roku nadal wskazują, że ten scenariusz się urzeczywistni — powiedział Mark Robinson, specjalista ds. badań rynku w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w Colliers International.

Dane z ostatniego półrocza oraz raport Colliers International CEE Investment Outlook wskazują, że wzrost wolumenu inwestycji, w ujęciu rok do roku, na rynkach nieruchomości w Czechach (114%), Rumunii (155%) i Bułgarii (213%) był motorem wzrostu w okresie od stycznia do czerwca 2017 r.

Jak dotąd na czołowym miejscu w regionie w 2017 r. utrzymuje się rynek inwestycji w Czechach, z wartością na poziomie 2,2 mld EUR. Czechy zmieniły na tej pozycji Polskę, w której wolumen inwestycji w pierwszej połowie tego roku osiągnął poziom 1,5 mld EUR. Węgry zajmują trzecie miejsce z wolumenem na poziomie 824 mln EUR.

Dominuje sektor handlowy i lokalny kapitał

Wolumen inwestycji na rynku nieruchomości handlowych i hotelowych rośnie najszybciej spośród różnych segmentów rynku nieruchomości w krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Wiodący sektor nieruchomości handlowych osiągnął poziom niemal 2,6 mld EUR w ciągu pierwszego półrocza 2017 r. w porównaniu do 3,7 mld EUR w ciągu całego roku 2016.

Łącznie 37% zainwestowanego kapitału pochodziło ze źródeł lokalnych z 6 krajów CEE lub inwestycji transgranicznych w granicach Europy Środkowo-Wschodniej, co stanowi 16% wzrost w stosunku do wyników z roku 2016. Europa, która tradycyjnie jest źródłem środków na inwestycje w krajach CEE, ożywiła się w pierwszej połowie roku i odpowiada łącznie za 26% wartości transakcji dokonanych w pierwszej połowie roku 2017.

Przewidywane kompresja stóp kapitalizacji, spadek wskaźnika pustostanów i wzrost najmu

Kompresja stóp kapitalizacji za najlepsze obiekty w stolicach krajów Europy Środkowo-Wschodniej nastąpiła w 5 z 18 kluczowych kategorii*, które Colliers International monitorował w pierwszej połowie 2017 r., w porównaniu do poziomów z czwartego kwartału 2016 r., najsilniej w Sofii i w Budapeszcie.

— Oczekujemy dalszej kompresji w ciągu kolejnych 12 miesięcy w 8 spośród 18 kluczowych kategorii — powiedział Mark Robinson. — Patrząc na czynniki fundamentalne, przewidujemy pięć obniżek i trzy wzrosty wskaźników pustostanów w 12 kluczowych stolicach w sektorze powierzchni biurowych i przemysłowych, które monitorujemy. Oczekujemy wzrostu najmu w 9 z 30 kluczowych kategorii w stolicach, które monitorujemy, w perspektywie krótko- i średnioterminowej. Spadku spodziewamy się jedynie w przypadku dwóch z nich. Dynamika wzrostu najmu wygląda najsilniej w sektorach powierzchni biurowych premium, logistyki i centrów handlowych.

* Stopy kapitalizacji w sektorze najlepszych obiektów biurowych, centrów handlowych i powierzchni przemysłowych w Warszawie, Pradze, Bratysławie, Budapeszcie, Bukareszcie i Sofii.