Centrum favoriet, Flight Forum groeizone gemeente
Het centrumgebied is populair. Bijna de helft van de nieuwe bedrijven koos voor een kantoorruimte in de binnenstad. Hierdoor is de leegstand gedaald tot 7,6%. De consequentie is dat het krimpende aanbod inmiddels leidt tot hogere huurprijzen en de verwachting is dat deze op korte termijn richting 200 euro per vierkante meter stijgen. 

Flight Forum is door de gemeente aangewezen als groeizone en alternatief voor het centrum. Het is de bedoeling dat hier 50.000 m² kantoorruimte wordt ontwikkeld. Een opvallende keuze, omdat de vraag naar kantoorruimte hier minder groot is. Ook hebben enkele bedrijven zich hier gevestigd, terwijl zij liever in het centrum huren. Alleen is daar te weinig kantoorruimte beschikbaar om alle bedrijven te huisvesten. De mismatch tussen vraag en aanbod ligt vooral bij de locatie, maar heeft ook te maken met de kwaliteit.

Gebrek aan grote vloeren en duurzame kantoren in het centrum 
Kwaliteit gaat niet alleen om een moderne uitstraling en uitgebreide voorzieningen. Grote open vloeren en een duurzaam gebouw zijn minstens net zo belangrijk. Bedrijven werken steeds vaker met een werkplekconcept waarin open vloeren centraal staan. Er zijn slechts twee kantoorpanden in het centrum beschikbaar die aan dit criterium voldoen. Bedrijven zijn daarnaast bewust bezig met het verduurzamen van hun activiteiten. Slechts één op de drie beschikbare kantoren is klaar voor 2023 en heeft minimaal energielabel C. Het risico hiervan is dat bedrijven uiteindelijk kunnen uitwijken naar een andere stad. 

30.000 tot 50.000 m² aan kantoorruimte nodig
Meerdere bedrijven zijn op dit moment op zoek naar in totaal 25.000 m² kantoorruimte in het centrum. Het is daarom goed dat beleggers aansturen op de ontwikkeling van nieuwe kantoorgebouwen dichtbij het station. Hier zijn nog grote herontwikkelingslocaties beschikbaar, zoals het Beursgebouw en de zuidoostzijde. De ontwikkeling van kantoren leeft op gespannen voet met de bouw van woningen. Door het tekort aan woningen in de stad, zijn er ook op dit gebied uitbreidingen nodig. De huidige plannen voor het stationsgebied zijn vooral gericht op grootschalige woningbouw en dat is een gemiste kans. Het is belangrijk om als gemeente de regie te houden op de juiste ontwikkeling van het gebied. De verwachting is dat minimaal 30.000 tot 50.000 m² kantoorruimte nodig is om de toekomstige vraag op te vangen. Dit kan op korte termijn negatieve gevolgen hebben voor het Flight Forum, maar het is toch beter voor de stad om de economie in het centrum te faciliteren.