Colliers International heeft de belangrijkste basisvoorwaarden van de Europese commerciële vastgoedmarkten afgezet tegen de investeerdersstrategie, bereidheid om risico’s te nemen en de wens naar stabiliteit, groei of opbrengst. Op basis hiervan is een ranking gemaakt, waarin Colliers International specifieke landen en regio’s heeft aangemerkt als locatie om in commercieel vastgoed te investeren. Naast een aantal MOE-landen waar forse rendementen te behalen zijn, heeft dit betrekking op Scandinavië, Nederland en een aantal Europese grootmachten (Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk).

Het grootste deel van de Europese commerciële vastgoedmarkt laat een duidelijk herstel zien; het mondiale investeringsvermogen vindt in toenemende mate zijn weg naar commercieel vastgoed, tot een geschatte waarde van $ 4.9 biljoen in 2016. De ‘investeringspauze' die in het eerste half jaar van 2016 door beleggers lijkt te zijn genomen zal volgens Colliers dan ook niet lang volgehouden kunnen worden, zeker niet door de toenemende concurrentie c.q. vraag naar interessante “vastgoedproducten”.

Richard Divall, Head of EMEA Cross Border Capital Markets bij Colliers International zegt hierover het volgende: "Beleggers kunnen niet te lang stilstaan. Het vinden van goed geprijsde vastgoedobjecten is onder invloed van economische groei steeds moeilijker geworden, tegelijkertijd blijft het beschikbare kapitaal groeien, aangezien het investeren in commercieel vastgoed nog steeds als zeer aantrekkelijke optie wordt gezien. Nu we ons richting 2017 begeven blijven alle markten mogelijkheden bieden, afhankelijk van de bereidheid om (geopolitieke) risico’s te nemen.”

In Colliers’ onderzoeksrapport "European Investment Market Outlook: A Matter of Perspective", komen drie brede beleggersprofielen naar voren: Risicomijdend, Stabiliteit & Groei-Gedreven en Opbrengst-Gevoelig. De passende aanbevolen investeringslanden worden weergegeven in een ranking.

"De markten 'Risicomijdend' en 'Stabiliteit & Groei-Gedreven' zijn waarschijnlijk het meest actief, omdat ze een beroep doen op de ‘core’ en ‘core-plus’ investeerders die het beleggerslandschap domineren. Op dit moment staan Scandinavië en Nederland aan de top van de groeicurve van het investeringsvolume in 2017, mede door de combinatie van politieke stabiliteit, transparantie en gunstige rendementen. De grootschaligere markten van Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk blijven aansluiting vinden", aldus Damian Harrington, Head of EMEA Research bij Colliers International.

Divall voegt hieraan toe: "De beschikbaarheid van ‘product’ is gedaald, omdat beleggers belangrijke assets behouden om hun portfoliorendement te versterken. Bovendien zijn er minder beleggers die gedwongen worden om te verkopen. Daarom zijn actieve kopers op zoek naar alternatieve, indirecte mogelijkheden om via zakelijke, of M&A-type transacties aan hun eisen te voldoen. Dit draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de Scandinavische landen, Nederland en de markten in de Europese grootmachten zoals Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk, omdat hier meer kansen liggen."

Verder concludeert Divall: "De komende drie maanden worden een mijlpaal voor Europa, maar de vooruitzichten voor begin 2017 kunnen elk moment weer veranderen, daar markten snel anticiperen op onverwachte ontwikkelingen. Ook hebben delen van Europa nog steeds te kampen met een significante schuldenlast en lopen een aantal banken het risico op tekorten, waaronder de Deutsche Bank en Monte dei Paschi si Siena. De impact van een faillissement of de noodzaak tot financiële reddingsoperaties voor deze banken, kan de vooruitzichten voor de markten aanzienlijk veranderen, met name voor Italië." 
 
U kunt het European Investment Market Outlook report hier downloaden.