“Zoals in veel andere steden veroorzaakt de groeiende populariteit van Airbnb en vergelijkbare verhuurplatforms politieke spanning in Berlijn,” zegt Dirk Bakker, Head of EMEA Hotels. “Door een tekort aan huizen heeft Berlijn het gebruik van Airbnb beperkt. Het aanbieden van hele huizen of appartementen is verboden. Ondanks dat deze regel vanaf 1 mei 2016 gold, werd de vraag nauwelijks beïnvloed.”

Het merendeel van de gasten verbleef in drie wijken: Friedrich-Kreuzberg, Pankow and Mitte. Samen vertegenwoordigden zij meer dan 60% van alle overnachtingen in 2016. Er kunnen dus vraagtekens gezet worden bij de claim van Airbnb dat gasten zich verspreiden over de stad. Het aantal overnachtingen in 2016 kwam uit op 1.735.000. De gemiddelde prijs per nacht nam af met van 5% tot 62 euro. Hotels realiseerde een gemiddelde prijs van 96 euro per nacht.

Als reactie op het verbod hebben Airbnb-hosts hun gemiddelde prijs per nacht per huis verhoogd om op die manier de boetes die zij riskeren te compenseren. Er is namelijk een significante prijsstijging te zien vanaf mei. Dit betekent dat de hosts het risico dat zij lopen, verwerken in hun prijsstrategie.

Jeroen Oskam, Head of Research bij de Haagse Hotelschool voegt toe: “De verschuiving in de vraag naar specifieke kamers is een belangrijke indicator van wat consumenten willen. Ondanks dat het voor reizigers moeilijker is geworden een heel huis te reserveren via Airbnb, wordt er nog steeds geboekt via dit platform. Ze nemen genoegen met een privé kamer. Dit laat zien dat de reden waarom gasten in een Airbnb-locatie willen zitten, divers is. Het wordt interessant om te zien hoe deze trend zich het komende jaar ontwikkeld.”

Download hier het rapport