Krīzes gados iznomāto komercplatību apjoms un nomas maksa sasniedza tik zemu līmeni, ka daudziem komerciālo nekustamo īpašumu īpašniekiem bija grūti uzturēt savus īpašumus un nodrošināt to darbību. Daudzi nespēja pielāgoties, un bija spiesti atdot savus īpašumus bankām. Tomēr daži nepadevās, un viņu centieni vainagojās panākumiem.

2006. gadā viens no vadošajiem profesionālajiem jaunietekmes un jaunattīstības tirgu aktīvu pārvaldības uzņēmumiem „East Capital” iegādājās biroju ēku „Zemitāna biroji”, kas atrodas vienā no Rīgas centra rajoniem Zemitāna ielā 2B. Ēkas iznomājamā platība ir gandrīz 4600 kvadrātmetru. Smagākajā krīzes posmā vairāk nekā 60% biroju netika izmantoti. Tā vietā, lai noskatītos, kā situācija turpina pasliktināties, biroju ēkas īpašnieki 2010. gadā ēku atjaunoja un savlaicīgi mainīja nomas maksas politiku, pielāgojoties mazākam pieprasījumam.

Šobrīd 96% „Zemitāna biroju” platības ir iznomāti dažādiem nomniekiem. „East Capital” uzskata, ka šis īpašums ir pietiekami stabils, lai tā iegāde par abpusēji pieņemamu cenu varētu interesēt iespējamos investorus. Turklāt jaunajam īpašniekam būs lieliska iespēja turpmāk palielināt ienākumus no telpu nomas, pakāpeniski palielinot pašlaik noteikto biroju nomas maksu līdz tirgus līmenim.

„EAST CAPITAL BALTICS AS” pārstāvis Latvijā Māris Smiltenieks: „Mēs uzskatām, ka komerciālā nekustamā īpašuma tirgus ir atguvies. Tiesa, pagaidām tirgū vēl nav vērojama stabila izaugsme; drīzāk turpinās tirgus stagnācija. Tomēr mums ir izdevies panākt to, ka visos mūsu īpašumos ir pietiekami daudz nomnieku. Piemēram, biroju ēkā „Zemitāna biroji”, kur krīzes smagākajā posmā vairāk nekā 60% biroju netika izmantoti, šodien neiznomāti ir mazāk nekā 4% iznomājamās platības. 2015. gadā šis īpašums mums nesa vislielākos ienākumus no telpu nomas pēckrīzes apstākļos, un situācija arvien uzlabojas. Būvniecības ziņā Latvijas tirgū pēc recesijas vēl nav beidzies pilns jaunu komerciālu objektu būvniecības cikls. Vienkāršāk sakot, kopējais komercplatību piedāvājums tirgū būtībā ir gandrīz tāds pats kā pirms recesijas, jo šajā laikā ir pabeigti tikai daži jauni objekti. Tas nozīmē, ka kopumā diezgan daudzi objekti tiek sekmīgi iznomāti, tomēr nomas maksa vēl nav sasniegusi 2008. gada līmeni un joprojām ir par 20–30% zemāka nekā pirms pasaules ekonomiskās krīzes. Mēs uzskatām, ka tas ļaus nākamajam „Zemitāna biroju” īpašniekam turpmāk palielināt ienākumus.”

Sīkāku informāciju par biroju ēkas “Zemitāna Biroji” pārdošanas procesu var atrast mājas lapā www.colliers.lv vai, sazinoties ar Colliers International konsultantu Tarasu Leočko, adrese Kr. Valdemāra iela 21, darba dienās no plkst. 9:00 līdz 18:00 (e-pasts: tarass.leocko@colliers.com, tel. +371 6778 3333).

„East Capital” specializācijas joma ir jaunietekmes un jaunattīstības tirgi. Uzņēmums ir dibināts 1997. gadā, un tā ieguldījumu stratēģijas pamatā ir plašas zināšanas par tirgus norisēm un rūpīga analīze, kā arī informācija, ko uzņēmuma ieguldījumu speciālisti iegūst, apmeklējot uzņēmumus. „East Capital” aktīvi pārvalda 2,1 miljardu EUR, kas ieguldīts atklātās un slēgtās akciju sabiedrībās un nekustamajos īpašumos. Baltijas valstu nekustamā īpašuma tirgū „East Capital” darbojas kopš 2005. gada, un tā pārvaldīto aktīvu kopējā tirgus vērtība Latvijā, Lietuvā un Igaunijā sasniedz 340 miljonus EUR. „East Capital” galvenā mītne atrodas Stokholmā. Uzņēmuma biroji atrodas arī Dubaijā, Honkongā, Luksemburgā, Maskavā, Oslo un Tallinā.