Neskatoties uz to, ka J. Daliņa ielas biroja ēkas jaunais īpašnieks tika noskaidrots tikai trešajā pārdošanas kārtā, aktīva interese par nekustamā īpašuma objektu tika izrādīta visa pārdošanas procesa laikā. Galvenie pretendenti uz ēkas iegādi bija Skandināvijas investīciju fondi, Baltijas investori un NVS valstu pārstāvji, kuriem tika rīkoti vairāki desmiti objekta apskates.

Deniss Kairāns, „Colliers International” Latvijas pārstāvniecības vadītājs:Esam gandarīti, ka mūsu iepriekšējās pieredzes rezultātā un pateicoties veiksmīgai sadarbībai ar komerctiesību advokātu biroju TARK GRUNTE SUTKIENE, kā arī pārējām iesaistītām pusēm, ir izdevies bez aizķeršanās aizvadīt gan izsoles, gan brīvās pārdošanas procesu, kā rezultātā ēkai J. Daliņa ielā, kas turpmāk sauksies “LNK Centre”, ir jauns īpašnieks no LNK grupas. Šīs ēkas pārdošana ir ievērības cienīgs notikums Latvijas nekustamā īpašuma tirgū, jo šī būs lieliska iespēja pārbaudīt tirgus gatavību jaunu biroju projektu attīstībai, neiesaistoties ilgā celtniecības procesā un izvairoties no lielākās daļas celtniecības risku.

Darījums tika veikts, izmantojot ABLV Bank piešķirto finansējumu. Tas, ka viena no bankas politikas prioritātēm ir kvalitatīvu komercīpašumu finansēšana un īpašumu attīstītāju atbalstīšana, nodrošināja ātru kredīta lēmuma pieņemšanu. 

Antons Marčenko, ABLV Bank Projektu finansēšanas nodaļas vadītājs: Bankas kapitāls un kredītpolitika ļauj vienam aizņēmējam piešķirt finansējumu līdz 50 miljonu eiro apjomā. Izskatot kredīta pieteikumus, ABLV Bank lielu uzmanību pievērš investora pieredzei, īpašuma kvalitātei un tirgus situācijai. Biroju ēkas J.Daliņa ielā 15 gadījumā, jau sākotnēji bijām gatavi finansēt šīs ēkas iegādi un ieinteresētajiem investoriem sagatavojām kreditēšanas piedāvājumu vēl pirms pircēja apstiprināšanas. Ņemot vērā to, ka biroju ēkas pircējs, LNK uzņēmumu grupa, ir Latvijā pieredzējis un profesionāls komercīpašumu attīstītājs un pārvaldnieks, un daļu iegādātās biroju ēkas izmantos savām vajadzībām, mēs varējām piedāvāt īpašus, klientam individuāli pieskaņotus finansēšanas noteikumus.”

Tuvāko “LNK Centre” ēkas attīstības plānu realizācija sniegs jaunas iespējas NĪ tirgū

Saskaņā ar Colliers tirgus analīzes datiem, šobrīd Rīgā trūkst A un B klases biroju brīvo platību. 2014.gada pavasarī brīvas bija 5.3% A klases un 4.9% B klases biroju platības. Pašreizējo nomas maksu līmeņu dēļ, jaunu biroju ēku celtniecība bieži vien nav rentabla.

“LNK Centre” biroju ēka jau šobrīd ir ļoti labā stāvoklī un atrodas pilsētas centra rajonā, kas strauji attīstās un nepārprotami kļūs par Rīgas biznesa centru. LNK Group plāno investēt biroju centra attīstībā un ēkas telpu uzlabošanā, lai tās pilnībā atbilstu A klases biroju standartiem.

Tuvākajā nākotnē LNK uzņēmumu grupas LNK Industries, LNK Properties un LNK Aerospace atsāks izmantot “LNK Centre” telpas savām vajadzībām un iekārtos birojus minētajā ēkā. Savukārt 5 000 m2 ēkas platības tiks piedāvāta nomā citiem interesentiem jau šogad, tādejādi mazinot spriedzi Rīgas biroju telpu tirgū.

Colliers pieredze liecina, ka pašlaik lieliem uzņēmumiem, kas plāno paplašināšanos, vai izvērtē iespēju uzlabot telpu kvalitāti, ir ļoti grūti atrast piemērotas platības Rīgas centrā. Vislielākās grūtības piemērotu biroju telpu meklēšanā ir uzņēmumiem, kuriem nepieciešamas biroju platības sākot no 1 000 m2. “LNK Centre” biroju centram nonākot tirgū, vairākiem šādiem uzņēmumiem parādīsies reāla iespēja nomainīt biroju, jo ēkas katra stāva kopējā platība ir teju 1 000 m2, kas ļaus uzņēmumiem ērti izvietoties. Ja ēkas iznomāšana noritēs veiksmīgi, tas var kļūt par pozitīvu signālu gan attīstītājiem, gan bankām, un, cerams, stimulēs biroju tirgus turpmāko attīstību Rīgā, skaidro Deniss Kairāns.

PAR COLLIERS INTERNATIONAL

Colliers International ir starptautiska komerciālā nekustamā īpašuma (NĪ) konsultāciju kompānija ar 485 uzņēmuma pārstāvniecībām 63 pasaules valstīs. Colliers International kompānijā strādā vairāk nekā 15,800 NĪ speciālistu un brokeru. Uzņēmums Baltijā darbojas kopš 2004. gada, klientiem nodrošinot pilnu pakalpojumu klāstu – no visaptverošas NĪ koncepcijas izstrādes, investīciju konsultācijām un korporatīvajiem pakalpojumiem līdz projektu pārraudzībai, novērtēšanai, apsaimniekošanai un brokeru pakalpojumiem. 2013. gadā jau devīto reizi pēc kārtas ietekmīgais finanšu žurnāls Euromoney atzinis Colliers International par labāko nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmumu Latvijā.

Jaunākajā Lipsey kompāniju sarakstā Colliers International ir otrais atzītākais komercīpašumu uzņēmums pasaulē.

Jaunākās ziņas un tirgus pārskatus iegūstiet Colliers International mājas lapā: http://www.colliers.com/lv-lv/latvia/insights  un sekojot mums Linkedin.

Par LNK Group un LNK Properties

Holdings LNK, attīstot savus uzņēmumus LNK Group ietvaros tādās nozarēs kā ražošanā, celtniecībā un aviācijā, ir spēris ievērojamu soli arī nekustamo īpašumu attīstības jomā, iegādājoties biroju centru J.Daliņa ielā. LNK Properties ir LNK Group nekustamo īpašumu attīstības departaments, un tā pārvaldījumā jau ir tādi komercplatību īpašumi kā Alojas Biznesa centrs, Dārzciema biroji, Alojas rezidence, Mūkusalas biroji, Tirdzniecības centrs Alojas kvartāls, Tirdzniecības centrs Draudzība, Dienvidu vārti, Baltijas Industriālais parks, kuru kopējā iznomājamā platība  sasniedz gandrīz 100 000 m2.

Kontaktpersona:

Kristīne Spundiņa, Marketing Coordinator, +371 29444169  or kristine.spundina@colliers.com

Lasīt arī: Financenet.lv