Akropolis

  • 2014. gadā tirdzniecības centrs Akropolis uzsācis priekšdarbu veikšanu jaunam tirdzniecības centram Maskavas ielā. Šī ziņa likusi sarosīties esošajiem tirgus spēlētājiem. Vairākiem tirdzniecības centriem var tikt koriģēti ilgtermiņa attīstības plāni. Savukārt nomniekiem šī ziņa var nozīmēt jaunu veikalu atvēršanu vai to pārcelšanu to citiem TC.

Tirdzniecības centri/Mazumtirdzniecība

  • Lielākie iepirkšanās centri joprojām veic uzlabojumus un izmaiņas nomnieku vidū, dodot priekšroku plaši atzītiem starptautiskajiem zīmoliem, galvenais mērķis ir diversificēt nomnieku profila un preču grupu piedāvājumus.
  • Daudzi esošie tirgus dalībnieki nomnieku vidū ir paplašinājušies esošajos tirdzniecības centros, ņemot vērā to, ka pašlaik jaunu un kvalitatīvu alternatīvu nav, pieprasījums no nomnieku  puses saglabājas augsts, bet brīvo platību īpatsvars ir samazinājies pat ne visveiksmīgākajos tirdzniecības centros.
  • 2014. gada pavasarī  tirdzniecības centrs  Sky&More mainīja savu konceptu, atklājot “shop-in shop” konceptu. Tirdzniecības centrs Olimpija aizvēra daļu 2. stāva, lai pēc kāda laika atvērtu jaunu ar modi saistītu konceptu.
  • Pirmais ceturksnis bijis aktīvs nomnieku vidū. H&M bijis viens no aktīvākajiem, atverot veikalus tirdzniecības centrā Spice un atsevišķu mājas lietām veltītu veikalu tirdzniecības centrā Riga Plaza. Atvērts arī pirmais Debenhams veikals tirdzniecības centrā Spice, kura platība ir ~ 3000kv.m. Tirdzniecības centrā Alfa atvērts jauns Next veikals ar ~ 600kv.m lielu platību.
  • Ēdināšanas servisa segmentā turpinājusies ekspansija. Šī gada februārī atvērts jauns Lido, tirdzniecības centrā Domina. Arī turpmākā gada griezumā tādi ēdināšanas servisa pārstāvji kā McDonalds un Hesburger apsver iespēju atvērt jaunus restorānus-kafejnīcas. Arī tāds zīmols kā Subway tuvākajā nākotnē plāno ienākt Latvijas tirgū.
  • Zīmīgi darījumi tika noslēgti ielu mazumtirdzniecības segmentā. Viens no zīmīgākajiem ir lielākais Reserved veikals Baltijas valstīs, kurš atvērsies maija vidū.
  • 2014. gada ceturksnī nomas maksas platībām tirdzniecības centros un labākajās tirdzniecības ielās nav būtiski mainījušās.
  • Kompānijas, kuru mērķauditorija ir tūristi fokusējas uz Vecrīgu, kur populārākas ielas ir Kaļķu, Vaļņu, Šķūņu un Audēju iela;
  • Pēdējā pusgada/gada laikā ir ievērota tendence, ka jaunie/radošie uzņēmēji uzsāk savu biznesu atverot interesantas ēdināšanas vietas vai veikalus, salīdzinājumā ar lieliem restorānu vai veikalu tīkliem, kuriem attīstība pārsvarā notiek tirdzniecības centru ietvaros Latvijā, kā arī Baltijā.
  • Pirmajā ceturksnī IKI pārtikas ķēdi, kas ir daļa no REWE group nolēma slēgt biznesu Latvijā, pārdodot esošās operācijas vietējai ķēdei Mego.

Statistika:

Kopējā iznomājamā mazumtirdzniecības platība 2013. gada beigās bija ~658 000 kv.m., kas ietver tirdzniecības centrus (413000kv.m.) hipermārketi un mājsaimniecības preču veikali (212500 kv.m.) un universālveikalus (32000 kv.m.).

  • Nomas maksas enkurnomniekiem tirdzniecības centros svārstās no 4 – 9 EUR/kv.m; vidēja lieluma nomniekiem (150-350kv.m.) 15-35 EUR/kv.m; mazāka lieluma nomniekiem (līdz 100kv.m) 30-50EUR/kv.m.
  • Ielu mazumtirdzniecībā nomas maksa aktīvajā centrā svārstās no 20 -40 EUR/kv.m., bet Vecrīgā no 25-50 EUR/kv.m.

PAPILDU INFORMĀCIJA

Deniss Kairāns, partneris, vadītājs Latvijā, +371 2860 6611 or deniss.kairans@colliers.com

INFORMĀCIJU SAGATAVOJA:

Kristīne Spundiņa, Mārketinga koordinatore, +371 29444169  or kristine.spundina@colliers.com

PAR COLLIERS INTERNATIONAL

Colliers International ir starptautiska komerciālā nekustamā īpašuma (NĪ) konsultāciju kompānija ar 485 uzņēmuma pārstāvniecībām 63 pasaules valstīs. Colliers International kompānijā strādā vairāk kā 15,800 NĪ speciālistu un brokeru. Uzņēmums Baltijā darbojas kopš 2004. gada, klientiem nodrošinot pilnu pakalpojumu klāstu – no visaptverošas NĪ koncepcijas izstrādes, investīciju konsultācijām un korporatīvajiem pakalpojumiem līdz projektu pārraudzībai, novērtēšanai, apsaimniekošanai un brokeru pakalpojumiem. 2013. gadā jau devīto reizi pēc kārtas ietekmīgais finanšu žurnāls Euromoney atzinis Colliers International par labāko nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmumu Latvijā.

Jaunākajā Lipsey kompāniju sarakstā Colliers International ir otrais atzītākais komercīpašumu uzņēmums pasaulē.

Jaunākās ziņas un tirgus pārskatus iegūstiet Colliers International mājas lapā: http://www.colliers.com/lv-lv/latvia/insights  un sekojot mums Linkedin