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Investigación de Mercados

Creemos que lo servicios de investigación deben de ofrecer más que datos y perspectivas históricas. Eso es como mirar en un espejo retrovisor para ver lo que viene en el camino por delante.

En su lugar, utilizamos la investigación para ayudar a nuestros clientes a entender las nuevas tendencias y tomar ventaja de la naturaleza cíclica (y hasta cierto punto predecible) de los bienes raíces. Hay ganadores y perdedores en todos los mercados, sin importar las condiciones del mercado: a veces el mercado favorece a los propietarios, a veces favorece a los usuarios. A veces los compradores están en el asiento del conductor, a veces los vendedores tienen el control.

Le ayudamos a aprovechar este conocimiento para tomar decisiones a largo plazo que afectan a su negocio y portafolio financiero. Eso significa conectar los puntos entre los inicios de nuevas construcciones, la absorción y el crecimiento económico general en una región. También significa protegerse contra las tendencias que podrían llevar su negocio fuera del espacio de expansión que necesita para prosperar, o también protegerse de tendencias que podrían frustrar un proyecto de desarrollo antes de ser entregado al mercado. Nuestros servicios de investigación puede proporcionar:

Para los propietarios y arrendadores

  • Una estimación de las tasas de arrendamiento de su edificio y la evaluación de las ofertas actuales
  • El entendimineto de cómo las actividades subarrendamiento y los espacios sub utilizados pueden afectar directamente a sus tasas de disponibilidad y tiempo en el mercado
  • Una opinión de valor basada en ventas pasadas y en las tendencias de las tasas de capitalización
  • Definición de un "entorno competitivo" de la mayoría de los inmuebles como el suyo para mejorar la información y estimular la diferenciación
  • El análisis de la actividad del mercado y el crecimiento (absorción bruta y absorción neta) y el impacto de las construcciones nuevas o de infraestructura de desarrollo
  • Servicios de mapas para entender los conductores económicos, los cambios de población y prácticamente todos los datos con su correspondiente información de ubicación

Para los usuarios e inquilinos

  • Una proyección de las tasas de arrendamiento futuras en su actual edificio o de edificios de interés
  • Resúmenes de los incentivos y concesiones para los inquilino que se ofrecen actualmente en el mercado
  • Un pronóstico para su potencial expansión basado en las nuevas construcciones y en los espacios disponibles
  • Asesoría del potencial de subarrendar su espacio existente y el ahorro de costos relacionados
  • Servicios de mapas para visualizar la ubicación óptima para un minorista o el mejor lugar para ubicar un negocio cerca de sus principales proveedores.
  • Además de nuestros servicios inmobiliarios de investigación adaptados a las necesidades individuales de nuestros clientes, creamos informes de mercado globales, regionales y locales, pronósticos, como el "Global Investor Sentiment Survey" el cual ofrece información segmentada por tipo de propiedad.

    Los conocedores en investigación de mercados saben que los números no cuentan toda la historia, es por eso que consultamos a nuestros expertos en los mercados locales para que nos apoyen a entender la perspectiva detrás de los números.

    Por ejemplo, cuando un informe trimestral del mercado industrial reveló la disminución de las tasas de alquiler, el propietario asumió que esto se debió a que el mercado era más fuerte para los inquilinos. Sin embargo, nuestro experto señaló que era todo lo contrario, el mercado estaba a favor de los propietarios pero debido a una "fuga hacia la calidad", la mayoría de los espacios de primer nivel ya estaban alquilados lo que dejó sólo los espacios de menor precio disponibles en el mercado por lo que los arrendamientos se realizaron a costos más bajos, reduciendo así la tasa media.

    Este es un ejemplo de cómo una visión que va más allá de los números se puede traducir en una estrategia más inteligente para el futuro. Los servicios de investigación de Colliers International capitalizan en alcance e amplio dominio del mercado local para ayudarle a tomar ventaja de las tendencias y tomar mejores decisiones de negocios.


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