Servicios de Inversión

Oficinas en Querétaro

Central Park
Armando Birlain Schafler 2001
Corporativo 2 - 5C
Colonia Centro Sur, 76090
Santiago de Querétaro, Querétaro, México

Tel: +52 442 215 1586

Servicios de Inversión

Servicios de Inversión

El equipo élite de especialistas de Colliers International en inversiones, analiza cómo la adquisición, pertenencia o disposición de una propiedad puede acelerar el éxito de la cartera financiera de nuestros clientes.

A través de un responsable como único punto de contacto y la colaboración con especialistas, ofrecemos una amplia variedad de servicios para cada una de las etapa del ciclo de la propiedad, tales como:

1. Estrategia de Inversión. Su asesor de inversiones inmobiliarias es su socio estratégico para el logro de sus metas financieras. Las inversiones inmobiliarias varían ampliamente en los rendimientos, el perfil de riesgo, la cantidad de atención requerida, el potencial de desarrollo y liquidez. Por lo tanto, nuestro primer paso en cualquier requerimiento es entender completamente sus objetivos y necesidades para una propiedad de inversión.

Construimos en colaboración un perfil de inversionista en función de sus recursos y necesidades para asegurar que tenga acceso a cualquier oportunidad de inversión adecuada dentro de su área geográfica objetivo. Posteriormente pre calificamos cada inversión utilizando modelos financieros de proyección de desempeño e información histórica de mercado para calcular su valor actual y potencial.

2. Adquisiciones y Due Diligence. Una vez que se identifica una propiedad de inversión,  analizamos la documentación de la propiedad para entender los contratos y obligaciones actuales y futuras al igual que los escenarios de riesgos basados los vencimientos de los arrendamientos, mantenimientos diferidos, y a través de una evaluación de la administración y desempeño actual de la propiedad.

Nuestro equipo de valuación brinda documentación rápida, precisa y bien fundamentada para justificar el valor actual de la propiedad y también tiene una visión general de la dinámica del mercado y cómo factores como la regulación gubernamental, el desarrollo de la infraestructura y la nueva construcción pueden afectar los valores a largo plazo.

También utilizamos la auditoría de contratos para descubrir y capturar flujos de ingresos potenciales, que han demostrado ser factores determinantes para muchos de nuestros inversionistas ya que afectan directamente el ingreso neto de operación de la propiedad. 

3. Administración Constante. Nuestros profesionales en servicios de inversión trabajan con un equipo de expertos en administración de propiedades para elevar el valor de una propiedad y aumentar su retorno sobre la inversión. Trabajamos en estrecha colaboración con expertos en arrendamiento, administración de propiedades y administración de proyectos para aportar conocimiento y experiencia al proceso, por ejemplo:

  • Evaluar si las mejoras pueden ahorrar energía y reducir los costos operativos,
  • Explorar si el cambio de proveedores y/o servicios pueden mejorar la satisfacción del inquilino,
  • Asegurar que su propiedad siga siendo competitiva para retener y atraer inquilinos.

4. Disposición. Los profesionales de servicios de inversión no sólo le ayudarán a vender su propiedad, sino que también le ayudarán a determinar el mejor plazo tiempo y proceso para esta estrategia financiera, considerando los aspectos fiscales y el ciclo del mercado para generar el mayor interés en su propiedad.

Nuestra estrategia de disposición tiene dos propósitos: satisfacer sus objetivos de ventas y tener una comercialización dirigida.

En primer lugar, consideramos sus necesidades de tiempo de venta y sus objetivos para colocar los ingresos de la venta en otras inversiones u otra propiedad. Proveemos información de mercado profunda para desarrollar un precio competitivo basado en su valor esperado y determinamos un nivel aceptable de riesgo con varios compradores para asegurar que sus intereses estén protegidos en un contrato de compra y venta. 

Al planificar una estrategia de disposición en torno a los elementos de velocidad, precio y riesgos descartamos a los compradores no calificados, reducimos la posibilidad de revender y capitalizamos la venta en el momento en el que el mercado tiene mayor demanda.

Posteriormente, creamos una estrategia de mercado que ofrece una exposición a gran escala a través de bases de datos de propietarios y canales de distribución, reduce la distracción de los inquilinos actuales, e incluye un enfoque segmentado para enfocarse a las técnicas de marketing de mayor impacto con los compradores que están más motivados y probablemente paguen el precio más alto.

Por último, nuestros especialistas en inversiones manejan la negociación y el proceso de due diligence para prever y superar los obstáculos, revisando cuidadosamente la documentación, y asegurando que la venta de la propiedad se cierre en tiempo.

Querétaro