La llegada de la armadora coreana Kia Motors elevó el costo de la tierra hasta en 1,000% en el municipio de Pesquería.

Hace un año, los terrenos costaban entre 50 y 100 pesos por metro cuadrado, y hoy se están ofertando en entre 800 y 1,000 pesos por metro cuadrado, reconoció el alcalde José Gloria López.

Hay zonas que están por arriba de parques industriales de Apodaca, que es una zona industrial madura, con toda la infraestructura necesaria.

“Así está la oferta y la demanda, en precios andan entre 800 y 1,000 pesos por m2 (los terrenos en breña). Tengo entendido que en Apodaca y Escobedo los terrenos ya urbanizados están en 600 o 700 pesos por metro y hace un año en Pesquería andaban en entre 50 y 100 pesos por m2”, indicó.

El alcalde aseguró que los terrenos en Pesquería ya cuentan con la infraestructura necesaria, como el acceso a gas natural y agua, pero en las áreas desarrollables “quizá nos falte vialidad y transporte (temas en los que) quedamos limitados”.

Especulación ahuyenta inversionistas

Por la llegada de la planta de Kia “se está especulando mucho, ésa es la razón. Si un propietario pide 200 pesos por m2, el otro pide 300 por m2, otro pide 600 y otro dice 1,000 pesos; en realidad ha habido muy pocas transacciones en la zona”, afirmó Sergio Resendez, director de la oficina Noreste de Colliers International.

Un caso similar ocurrió con la llegada de la armadora Audi al municipio poblano de San José Chiapa, en donde el costo de la tierra pasó de 8 pesos el metro cuadrado hasta 1,200 pesos, por lo que el gobierno estatal intervino comprando reservas de tierra para asegurar la disponibilidad a proveedoras que llegarán con la armadora.

Para Sergio Resendez, de Colliers, el problema es que los terrenos en Pesquería no tienen infraestructura a pie de lote, hay que traerla. La oferta que existe son lotes en breña de entre 120 y 130 pesos por m2, asegura.

“La gente especula con valores de hasta 1,100 pesos por metro cuadrado (...) y lo que están haciendo es espantar a los posibles inversionistas de ir a esa zona”, advirtió.

Refirió que el valor de un terreno ya lotificado y con infraestructura es de 350 a 450 pesos por m2, en Pesquería.

El único parque ya urbanizado y desarrollado en ese municipio es Propark, el cual se ubica cerca del Aeropuerto Internacional, dijo Resendez.

Al hacer la comparación con Apodaca, que es el municipio que cuenta con la mayor y mejor infraestructura industrial, los precios de los terrenos oscilan entre 50 y 60 dólares por m2 (900 pesos), porque cuentan con toda la infraestructura, mientras que en Pesquería podrán tener el uso de suelo industrial, pero eso no garantiza que tengan infraestructura.

Denuncian Modificación en uso de suelo

Hace unos días, regidores del PAN, PRI, PRD e independientes de Pesquería, junto con diputados del PAN, denunciaron que el munícipe habría modificado el uso de suelo de 1,200 hectáreas en cuatro distritos, al publicar un Plan de Desarrollo Urbano distinto al que autorizó el cabildo.

Durante el anuncio de la inversión de proveedores de KIA, José Gloria López aseguró que respecto del cambio de uso de suelo “no estaba obligado a notificarlo, según la ley, lo que hicimos está apegado a derecho”.

Sin embargo, los regidores presentaron una denuncia penal ante el Ministerio Público especializado, en contra del alcalde y/o quien resulte responsable por modificar documentos y planos oficiales del Plan de Desarrollo Urbano que fue aprobado por el cabildo y publicar uno diferente en el Periódico Oficial.

Fuente: El Economista
http://eleconomista.com.mx/estados/2015/03/03/kia-se-eleva-1000-costo-terrenos