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UPDate Noviembre 2014


FACTORES CRITICOS DE LOCALIZACIÓN INDUSTRIAL Y LOGISTICA

Por:
Rafael McCadden, Director Industrial y Logística
Colliers International
Rafael.McCadden@colliers.com

Mariana Diaz, Industrial División
Mariana.diaz@colliers.com

Para atender a las necesidades de las empresas y de los diferentes sectores productivos, así como la demanda de naves Industriales con características de clase mundial, ubicación estratégica, acceso a infraestructura y servicios, disponibilidad de mano de obra calificada entro otros factores, los gobiernos federales y estatales, así como los desarrolladores industriales y principales jugadores del sector, se han dado a la tarea de implementar nuevas estrategias y acciones que permitan el exitoso funcionamiento de las operaciones de manufactura y logística de las empresas.

En la actualidad y derivado de la transformación de los procesos productivos, así como la dinámica de crecimiento que el mercado industrial ha experimentado en los últimos años motivado por la llegada de nuevas inversiones, un número importante de los nuevos parques industriales se están ubicando en corredores donde hay acceso a líneas de ferrocarril para poder ofrecer el servicio de espuela o de terminal intermodal a sus clientes. Con la llegada de nuevas armadoras en diversos países de Latinoamérica y la ampliación de otras, la necesidad de atender los procesos de “just-in-sequence” por parte de sus proveedores Tier I se ha vuelto prioritario, como respuesta, los desarrolladores se han dado a la tarea de adquirir grandes extensiones de terrenos cercanos a las plantas armadoras y desarrollar los denominados “Parques de Proveedores” los cuales han resultado ser muy exitosos.

 

Dependiendo del tipo de empresa, procesos y requerimientos específicos de cada sector, los factores de localización mencionados toman una importancia y valor especifico en la toma de decisiones de cada una de ellas para seleccionar la ubicación idónea, sin embargo, todos en pequeña o gran medida deben ser tomados en consideración para la ejecución de un proceso de localización Industrial (Site Selection) exitoso.

 

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*Incluyen las propiedades administradas en la línea de oficinas, industrial y comercial. Las propiedades residenciales están excluidas de esta cifra. Todas las estadísticas corresponden a datos recabados del 2014.

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