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Sale and Lease Back

El Sale and Lease Back es una operación de compra venta y arrendamiento dirigido a empresas y/o personas que requieran convertir sus activos fijos en liquidez. 
En esta operación, el propietario de un activo o grupo de activos inmobiliarios, vende y tramita la propiedad legalmente, permaneciendo en posesión de dichos activos como arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento que se firma a la par de la operación de compraventa entre el comprador-arrendador y el vendedor-arrendatario. 

Ventajas:


  • El vendedor - arrendatario obtiene una inyección de liquidez, asegura la continuación de la actividad bajo la protección del nuevo arrendamiento y puede dar de baja en su balance los activos transmitidos. 
  • El comprador-arrendador, por su parte, adquiere un activo atractivo y pacta que el arrendatario asuma todos los costes de mantenimiento del inmueble, impuestos, primas de seguros y cualesquiera otros gastos derivados de la propiedad y el uso del inmueble, de tal manera que la renta que perciba el arrendador sea totalmente neta.

Metodología: 

Bajo este que esquema el precio de compra se fija en virtud del monto de renta acordado, y el plazo del contrato de arrendamiento que suele ser mínimo a 10 años forzosos para ambas partes.

 Ejemplo: 

  • Precio de Compra: $40,000.000.00 (Cuarenta Millones de pesos 00/100 M.N.) 
  • Renta mensual $400,000.00 (Cuatrocientos mil pesos 00/100 M.N.) 
  • Plazo: 10 años forzosos para ambas partes. 
  • Renovación: A  convenir por ambas partes 
  • Gastos de la propiedad: A cargo del Arrendatario.


Documento creado por Juan Guerrero- Broker | División Inversiones - Oficina de Colliers Guadalajara.


Guadalajara