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¿Qué aspectos evaluar antes de rentar un local en un centro comercial?

El arrendamiento de locales en centros comerciales es de gran interés para personas que están pensando poner nuevos negocios o incluso franquicias. Existen distintos aspectos que deben tomar en cuenta los inversionistas que deseen  entrar a un centro comercial antes de tomar una decisión. Para empezar hay varios tipos de centros comerciales, algunos ejemplos: centro regional o comunitario y un Fashion Mall.

Un centro comunitario es normalmente de tamaño mediano, tiene tiendas de autoservicios como ancla principal y predominan los giros de servicios en los locales pequeños (Bancos, tintorerías, etc.). Además son abiertas y la mayoría de los locales tienen vista a la calle o al estacionamiento, muy pocos locales hay en el interior.

Mientras que en un Fashion Mall son en su mayoría cerrados, tienen muy pocos locales en el exterior. Las tiendas departamentales son las principales anclas de estos centros comerciales. Utilizando los dos ejemplos podemos destacar algunos aspectos.

En un centro comunitario se recomienda totalmente optar por un local que tenga vista al estacionamiento. Ya que por ser un centro de servicios, el cliente va a un negocio en específico y acudirá a los demás que tenga a la vista. Normalmente los locales interiores son para negocios de comida.

En cambio en un Fashion Mall, el enfoque es distinto. El cliente tiene como objetivo ir de paseo. Entonces se recomienda ubicarse en el interior ya que el cliente va a pasear dentro de la plaza, para ver que puede comprar.

En cambio los montos de inversión para ubicarse dentro de estos dos tipos de centros comerciales son distintos. En los centros comunitarios lo ideal sería asegurar un espacio cuando la plaza esté en construcción ya que se pueden encontrar mejores precios de renta y se podrá escoger las mejores ubicaciones. Pero como en la mayoría de los casos las plazas ya están terminadas y consolidadas, se tendría que pagar un guante o un traspaso para poder ubicarse en algún local con vista al estacionamiento. En un Fashion Mall es una práctica común pagar guante por locales disponibles por lo que es necesario estar preparado para pagar esos montos. Para ambos casos se piden comúnmente dos meses de renta, uno de depósito y firmar un contrato forzoso por un mínimo de tres años. Añadiendo el guante o traspaso, más el acondicionamiento del local. 

Además del costo de una franquicia si es el caso, es importante evaluar los costos ¿no creen?

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