Madrid se sitúa en el tercer puesto del ranking de ciudades europeas más atractivas para los negocios y el empleo, según informe Cities of Influence elaborado por Colliers International y presentado hoy en MIPIM. El informe analiza y clasifica a las ciudades según su atractivo para la inversión, en base a criterios como disponibilidad de talento, calidad de vida, actividad económica y productividad.


Madrid escala cinco posiciones, pasando del octavo puesto, en el informe elaborado para el primer Trimestre 2017, hasta el actual tercer puesto.


“Madrid se ha beneficiado de un aumento de la ocupación acompañado de un incremento en los volúmenes de inversión en el último año. En 2017, la ciudad registró un aumento del 72 por ciento en el número de transacciones, convirtiéndose, por primera vez, en el tercer mercado de inversión de Europa, lo cual constata el potencial que ven los inversores en la ciudad a largo plazo. En 2018 el volumen de transacciones de oficinas superará el del año 2017 debido principalmente a la rotación de activos de mayor volumen y portfolios. Los vendedores serán principalmente Socimis y fondos cuya inversión viene de los años 2013-2015. Respecto a los compradores, se mantendrá el interés de las gestoras de fondos de pensiones, aseguradoras y private capital”, explica Neil Livingstone, Managing Director de Colliers International Spain.


El informe Cities of Influence sitúa a Londres como la ciudad más atractiva de Europa por segundo año consecutivo, y coloca a París, Moscú y Birmingham en el Top 5 junto con Madrid, tercera en el ránking. Dicho informe amplía su alcance geográfico, pasando de 20 ciudades, incluidas en la primera versión (1T 2017), a un total de 50 grandes centros de negocio europeos, que son también hot-spot a nivel mundial.


Es significativo que las tres primeras posiciones del ránking que establece el informe Cities of Influence, coincidan con los mayores volúmenes de inversión en 2017; lo cual indica que los factores de decisión a la hora de elegir el destino de las inversiones se encuentran cada vez más alineados con los factores que impulsan la demanda de superficie de oficinas en alquiler.


Según el informe, algunas ciudades tienen una fuerte presencia en el índice, pero actualmente no tienen el mismo rendimiento como destino de inversión de capital. Aquí se incluyen algunas de las principales ciudades secundarias del Reino Unido o mercados regionales franceses como Lyon, pero también ciudades tan distintas como Milán y Moscú. Esto se explica por las condiciones económicas en cada ciudad, pero también por las condiciones políticas, que reducen la inversión internacional, como en el caso de Moscú. En otros casos como Milán, las preocupaciones sobre la industria bancaria y la incertidumbre política frena tanto la inversión como el crecimiento de los ocupantes. Para las ciudades secundarias del Reino Unido y Francia, sin embargo, las actuales políticas de gestión económica autónoma y una mayor flexibilidad del mercado laboral deberían proporcionar una distribución renovada de capital en estos mercados, si el producto lo permite.


“El ratio de ocupación de oficinas es el mejor indicador de la economía urbana y el motor de todas las demás formas de demanda inmobiliaria, ya sea en el mercado del retail, industrial y logístico, hotelero y de ocio o residencial. La fortaleza ocupacional contribuye también a impulsar el crecimiento del alquiler y, en el largo plazo, este es el factor más importante del valor del capital, especialmente en un entorno donde las yields no parece que puedan comprimirse más en la gran mayoría de los mercados. Por lo tanto, este análisis debería ser un buen indicador del destino del capital de inversión”, Añade Neil Livingstone



"La transformación que están viviendo las áreas urbanas en términos de infraestructura, IT etc. es también un factor decisivo para el crecimiento de la inversión. Teniendo en cuenta que nos estamos acercando al punto máximo del ciclo de inversión en términos de precios y, por tanto, volúmenes, la evolución lógica del ciclo implicará una redistribución del capital en las ciudades, lo que significa una sólida base para el crecimiento de ocupantes”, concluye Livingstone.



El informe Cities of Influence señala además a Madrid como una de las capitales europeas con mayor atractivo para los estudiantes y futuros profesionales. Según el informe, París, Madrid y Moscú son las ciudades que conquistan más talento universitario en Europa, junto con Viena, Dublín y Copenhague.

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