TENDENCIAS INMOBILIARIAS 2017:

"EN EL MERCADO RESIDENCIAL LA TENDENCIA SEGUIRÁ SIENDO HACIA LA DENSIFICACIÓN EN ZONAS CÉNTRICAS"

La consultora Colliers International presentó un detallado análisis del mercado inmobiliario, durante el segundo seminario sobre Tendencias Inmobiliarias, organizado por su Área de Tasaciones. En el evento, se detalló que el mercado residencial de Chile ha crecido a una tasa anual de 2,5% durante los últimos 10 años. “La oferta inmobiliaria, medida en permisos de edificación, creció un 13% a nivel nacional, concentrándose principalmente en la Región Metropolitana, donde se observa un aumento del 73% en la oferta habitacional”, explicó Reinaldo Gleisner, consultor del Área de Corretaje de la firma.

Respecto al tipo de oferta disponible, detalla que existe una clara tendencia al aumento de departamentos, supliendo así una creciente demanda de viviendas en zonas céntricas. “En todas las Regiones (salvo Maule), los departamentos aumentan la participación en la oferta de viviendas. El 54% de las viviendas a nivel nacional son departamentos, 20 puntos más que hace siete años. La gente prefiere vivir en departamentos porque el precio es menor, pero también porque se ubican en comunas más centrales, lo que disminuye sus tiempos diarios de traslado”.

Durante la última década, las comunas que más han aumentado sus permisos de edificación son: Estación Central  (11 veces), Independencia ( 433%), San Miguel (350%) y Macul (570%), en desmedro de comunas del sector oriente, como Las Condes (35%). “El desplazamiento de comunas tradicionales en edificación en altura, hacia otras comunas, obedece a la restricción normativa en las comunas tradicionales y a la facilidad normativa en las nuevas comunas”, explica el especialista que detalla que la mayor oferta de vivienda se encuentra en las comunas de Estación Central, Santiago, Ñuñoa y San Miguel, comunas que concentran el 53,4% del stock disponible del mercado.

Respecto a la inversión inmobiliaria, el experto indicó que es un buen momento para invertir en un bien raíz. “En los últimos 5 años las viviendas han incrementado su valor en promedio un 50%, lo que equivale a una rentabilidad anual del 8,5%.  La clave para realizar una inversión que en el futuro genere una alta plusvalía está en escoger una buena ubicación, la cual irá de la mano con conectividad, entorno urbano, disponibilidad de servicios y evolución del sector”, concluyó.