Caso de Estudio
Equipo de Trabajo:
Alejandro Badino (h)
Jose Guerra
Alfredo Martinez
Maximiliano Díaz

Oficinas en Buenos Aires

Cerrito 866, Piso 2
Buenos Aires, C1010AAR
Argentina
Tel: +54 11 4819 9500

Nuevo Quilmes

PROYECTO INMOBILIARIO USOS MIXTOS FRENTE BARRIO CERRADO NUEVO QUILMES

DESAFÍO

Los propietarios de una fracción de terreno de aprox. 25.000 m2, ubicada frente al barrio cerrado Nuevo Quilmes, requerían determinar el uso comercial más apropiado para la misma. 
El objetivo de Colliers International fue construir un caso de negocio, con sólida fundamentación que defina, a nivel macro, un desarrollo inmobiliario de usos mixtos, contemplando los segmentos de retail, oficinas comerciales, centros de salud y viviendas asistidas para adultos mayores.
Determinando, además, una aproximación de las superficies a ser asignadas a cada producto.

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ESTRATEGIA

Fue clave la conformación de un equipo de trabajo profesional con un marcado perfil comercial y la debida experiencia práctica sobre revelamientos de campo, procesamiento de datos y elaboración de conclusiones.
Obtención de un profundo conocimiento del mercado basado en una exhaustiva investigación del entorno y zonas de influencia. Análisis de la oferta, precios, proyección y especialmente demanda de los posibles productos a desarrollar que junto con la comparativa sobre las fortalezas y debilidades de cada uno, permita concluir con el mix más adecuado a implementar.

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RESULTADOS

Definición de un masterplan inmobiliario integral contemplando dos etapas: una inicial de desarrollo y una posterior de expansión, hasta alcanzar aprox. 19.000 m² cubiertos:
Validación comercial del proyecto acorde a las posibilidades de financiamiento con definición concreta y realista del mismo. 
Generación del documento base para licitar la ejecución del proyecto y establecimiento de las pautas para iniciar los contactos con los potenciales inquilinos ocupantes del centro comercial definido.
El proyecto genera una solución efectiva a requerimientos diarios de la demanda zonal, y además presenta productos novedosos, que se constituyen como hito en la zona, fortaleciendo su proyección de crecimiento tanto urbanístico como inmobiliario.

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Valuaciones y Consultoría


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