Hvis du er interesseret i at sælge din investeringsejendom, eller vil du investere i en ny ejendom, kan du få hjælp her og blive klogere på investering i ejendomme.
Når det handler om at investere sine penge, så har du mange muligheder til din rådighed som aktier, obligationer og naturligvis investering i fast ejendom. Typisk bliver investeringsejendomme beskrevet som en mere sikker måde at tjene penge på. Fast ejendom svinger nemlig ikke i værdi på samme måde som aktier.
Vil du købe en investeringsejendom?
Læs mere herVil du sælge en investeringsejendom?
Læs mere herFå rådgivning i ejendomsinvestering
Senior Director, René Neesgaard
Vores erfarne eksperter er altid klar til at rådgive dig og svare på dine spørgsmål. Hos os finder du et stort udvalg af investeringsejendomme inden for forskellige sektorer og i forskellige prisklasser.
Kontakt vores eksperterSådan kommer du i gang med investering i ejendomme
Når du vælger at købe en investeringsejendom, så er hensigten typisk at udleje ejendommen som privatbolig eller til erhverv. Men derudover kan du også købe en investeringsejendom med henblik på at sælge den videre - ofte med en renovation af den købte ejendom.
Din indtægt på investeringsejendommen kommer af udlejningen, dvs. lejeindtægterne. Dertil vil ejendomspriserne som udgangspunkt også stige, hvilket vil også vil give dig et afkast i form af ejendommens værdistigning.
Generelt er boligudlejning en sikker investering, da der ikke sker de helt store udsving, samtidig med at værdien er jævnt stigende. Ligeledes er du heller ikke påvirket af prisændringer på ejendomsmarkedet, idet du har en fast indtægt ved udlejningen.
Før du starter med investering i ejendomme, er det fornuftigt at klarlægge dit formål. Vil du gerne selv have mulighed for at disponere over den pågældende ejendom? Ønsker du en vis risikospredning? Hvilken tidshorisont er du interesseret i? Ofte bør du vente minimum fem år, inden du overvejer at sælge ejendommen igen. Dit samlede afkast vil ellers være for lavt, og transaktionsomkostningerne vil være for høje.
Hvad skal du vide om ejendomsinvestering i Danmark?
Investering i ejendomme i Danmark har i de senere år givet et stabilt afkast, men faktisk er ejendomsinvestering herhjemme lidt anderledes sammenlignet med vores nabolande. I Danmark har du nemlig mulighed for at forøge huslejen på årsbasis - hvilket typisk er 1,5%. Først og fremmest gælder det dog om at finde nye lejere til dine ledige investeringsejendomme.
Dertil skal du være opmærksom på de gældende lovkrav. Her skal du nemlig sørge for at tinglyse skødet ved overdragelsen af ejerskabet ved ejendommen. Her står vi naturligvis parate til at hjælpe dig med alt det praktiske.
Derudover er det vigtigt, at du forholder dig til lejeloven, som bl.a. regulerer lejefastsættelsen i boliglejemål. Reglerne kan variere afhængig af ejendommens størrelse, tidligere anvendelse, erhvervsandel, opførelsesår og beliggenhedskommune.
Det er værd at vide, at huslejen som udgangspunkt ikke må være højere end ejendommens driftsudgifter, lovbestemte afkast og forbedringsforhøjelser. Dog kan huslejen øges ved en renovation af ejendommen.
De vigtigste aspekter ved investeringsejendom
Uanset hvilken ejendom du ønsker at investere i, er der flere aspekter, som du skal være opmærksom på, herunder:
-
Afkast: Under de enkelte investeringsejendomme giver vi et vejledende bud på det afkast, som du kan forvente. Dette afkast er ikke altsigende, og du skal være opmærksom på at mulige indtægtskilder ikke er inkluderet i udregningen. Afkastet kan dermed være højere end beregnet. Den ansvarlige mægler på den specifikke ejendom kan hjælpe dig med mere information.
-
Beliggenhed: Placeringen af din investeringsejendom har naturligvis en betydning for dig. Det gælder ift. at det er nemmere at administrere ejendommen, hvis den ligger tættere på dig. På den måde undgår du fx alt for meget transporttid, når du skal fremvise ejendommen.
Beliggenheden har også indflydelse på ejendommens mulige værdistigning. I de større byer er tilflytningen ofte størst, og her er der også mest nybyggeri, hvilket også påvirker priserne. Som regel er det væsentligt billigere at investere i ejendomme uden for de store byer. Afkastet er ofte størst i provinsen, men risikoen er også højere.
-
Finansiering: Afhængig af finansieringen, kan værdien af investeringsejendommen blive ændret. Din finansiering af ejendommen vil typisk være afhængig af forrentningen af ejendommen. Ofte kommer finansieringen enten fra et realkreditlån eller et banklån. Det kan være svært at skaffe den nødvendige kapital, hvilket er den største adgangsbarriere til ejendomsmarkedet.
Vi hjælper med forskellige typer af investeringsejendomme
Opbyg en solid indtægtskilde gennem investeringsejendomme
Drømmer du om at opbygge en solid indtægtskilde via en passiv investering i investeringsejendomme? Følg disse trin for at sikre, at du er på rette vej mod succes inden for ejendomsinvestering.
-
Find den rette ejendom: Det første skridt er at finde den perfekte ejendom, der passer til dine mål og budget. Undersøg markedet grundigt, og overvej nøje beliggenhed, ejendomstype, og vækstpotentiale. Husk, at tænke langsigtet og vælg en ejendom, der vil tiltrække lejere og give dig et solidt afkast. Hertil kan det også være fornuftigt at værdioptimere ejendommen for at sikre attraktive lejeindtægter.
-
Finansiering og finansielle strategier: Når du har fundet den ideelle investering, er det tid til at fokusere på finansiering. Tal med en finansiel rådgiver om dine muligheder, og vælg den løsning, der passer bedst til din situation. Overvej forskellige finansielle strategier - som at bruge egenkapital fra din primære bolig, lånefinansiering eller partnerskaber med andre investorer.
-
Forvaltning af ejendommen og lejere: For at maksimere din investering skal du sørge for effektiv forvaltning af ejendommen og lejere. Dette inkluderer at finde pålidelige og ansvarlige lejere, vedligeholdelse af ejendommen, og håndtering af eventuelle problemer, der måtte opstå. Overvej at hyre en professionel ejendomsforvalter, hvis du ikke har tid eller erfaring til at gøre det selv.
Optimering af afkast og værdi: Det sidste skridt er at optimere dit afkast og øge ejendommens værdi. Dette kan opnås gennem smarte renoveringer, energieffektivitet, og øget lejeindtægt. Hold dig opdateret om markedstrends og vær proaktiv i din investeringsstrategi for at sikre, at du altid får det bedste afkast.
Fire gode grunde til at investere i ejendomme
-
Potentiel kapitalvækst: Forestil dig at investere i et aktiv, der ikke kun giver dig en stabil indkomst, men også vokser i værdi over tid. Ejendomsinvesteringer tilbyder netop dette potentiale for kapitalvækst. Historisk set har ejendomsmarkedet vist en stigende tendens, og ved at investere klogt kan du nyde godt af denne vækst og opbygge en betydelig formue.
-
Stabil indtægtskilde gennem lejeindtægter: En af de mest attraktive fordele ved ejendomsinvestering er muligheden for at skabe en stabil indtægtskilde gennem lejeindtægter. Dette giver dig en løbende indkomst, der kan hjælpe med at dække dine udgifter og supplere din primære indkomst. Lejeindtægter kan også være en fantastisk måde at opbygge passiv indkomst på, så du kan nyde mere økonomisk frihed og fleksibilitet.
-
Skattemæssige fordele: Ejendomsinvesteringer kommer ofte med en række skattemæssige fordele, der kan hjælpe dig med at spare penge og øge din afkast. Disse fordele kan omfatte fradrag for reparationer, vedligeholdelse og forbedringer, samt muligheden for at afskrive værdien af ejendommen over tid. Disse skattefordele kan gøre ejendomsinvestering endnu mere attraktivt og rentabelt.
-
Diversificering af investeringsportefølje: Du ved garanteret allerede, at det er vigtigt at sprede dine investeringer for at minimere risikoen og øge din samlede afkast. Ejendomsinvesteringer er en fantastisk måde at diversificere din portefølje på, da de ofte har en lav korrelation med andre aktiver. Dette betyder, at selvom andre dele af din portefølje måske ikke klarer sig så godt, kan dine ejendomsinvesteringer fortsat give stabilitet og vækst.
Typer af investeringsejendomme
Du har flere forskellige typer af nye investeringsejendomme til rådighed, som du kan vælge at investere i. Hver branche omfatter forskellige typer af ejendomme, og det kan i høj grad svare sig, at du sætter dig grundigt ind i de enkelte brancher, så du kan generere et overskud via lejeindtægter eller kapitalgevinst.
Vi kan også tilbyde dig rådgivning inden for hele spektret af både boligudlejningsejendomme og erhvervsejendomme. Hos os får du adgang til en rådgiver, der har masser af erfaring - uanset hvilken type investeringsejendom du er interesseret i.
Herunder kan du se vores forskellige typer af investeringsejendomme:
Hos Colliers har vi et stort og bredt kendskab inden for enhver slags investeringsejendomme. Og hos os kan du finde forskellige investeringsejendomme til salg rundt i hele Danmark. Det gør det nemmere for dig at finde frem til den helt rette ejendom, som er relevant for dig at se nærmere på.
Forskellige typer af investeringsejendomme: Find den rette mulighed
Når det kommer til investering i fast ejendom, er der en bred vifte af muligheder at vælge imellem. Fra boligejendomme til erhvervsgrunde og hoteller, er der noget for enhver investor. Her er en kort oversigt over de mest populære typer af investeringsejendomme, og hvad de kan tilbyde dig.
-
Boligejendomme: Dette er en af de mest populære typer af investeringsejendomme og omfatter alt fra enkeltfamiliehuse til lejlighedskomplekser. Investering i boligejendomme kan give dig en stabil indtægtskilde gennem husleje og potentiel kapitalvækst over tid.
-
Erhvervsgrunde: Disse ejendomme er beregnet til brug i forretningsøjemed og kan omfatte alt fra detailbutikker til kontorbygninger. Erhvervsgrunde kan tilbyde højere afkast end boligejendomme, men kræver ofte mere forvaltning og vedligeholdelse.
-
Hoteller: Investering i hoteller kan være en lukrativ mulighed, især hvis du vælger et velkendt brand og en god beliggenhed. Hoteller kan generere betydelige indtægter, men kræver også omfattende drift og vedligeholdelse.
-
Industri- og logistikejendomme: Disse ejendomme bruges primært til produktion, opbevaring og distribution af varer. Investering i industri- og logistikejendomme kan give dig adgang til langsigtede lejekontrakter og stabile indtægter, men kræver også en forståelse for industriens specifikke krav.
-
Kontorer: Kontorejendomme er en anden populær type investeringsejendom, der tilbyder mulighed for at leje ud til virksomheder og organisationer. Kontorejendomme kan give dig stabile lejeindtægter og potentiel kapitalvækst, men kræver ligeledes en vis grad af forvaltning og vedligeholdelse.
-
Retail: Detailhandelsejendomme, såsom butikscentre og stormagasiner, kan tilbyde investorer høj eksponering og potentiel vækst. Retailejendomme kræver dog en dyb forståelse af markedet og forbrugernes adfærd, samt aktiv forvaltning og vedligeholdelse.
Find din nærmeste rådgiver
Hos os kan du finde forskellige investeringsejendomme til salg rundt i hele Danmark. Det gør det nemmere for dig at finde frem til den helt rette ejendom, som er relevant for dig at se nærmere på. Vi har kontorer i København, Odense, Vejle, Aarhus og Aalborg. Her finder du eksperter i investering, som kender dit lokale marked for erhvervsejendomme og ved, hvad en god handel kræver.
Vil du gerne i dialog med en af vores eksperter? Så kan du kontakte os her.