Benedichte Bruun

Benedichte Bruun er erhvervsejendomsmægler med speciale i kontor, og hun har base på vores kontor i Aarhus. Hun fortæller her, hvad kunderne efterspørger lige nu. 

”I forhold til domicilejendomme eller domicillejemål, så er det ønske, vi oftest møder her hos Colliers, at man gerne vil have et domicil, der er unikt, vækker opsigt og er synligt i gadebilledet. Charmerende detaljer såsom stuklofter og vægpaneler, eller råt New Yorker-look i nedlagt lager er i høj kurs,” fortæller Benedichte Bruun, og tilføjer:

”Virksomhederne vil gerne have deres logo eksponeret på en unik ejendom. For visse typer af virksomheder, typisk inden for rådgivningsbranchen, spiller postnummeret en stor rolle. Vi har mange kunder, der vil sikre sig, at adressen ligger i 8000 Aarhus C. Derudover oplever vi, at de kreative brancher som arkitekter og reklamebureauer har brug for at mærke byens puls for at blive inspireret og udføre deres arbejde bedst muligt. Samtidig har vi mange af de videnstunge virksomheder, der søger mod Skejby. Jeg er for eksempel netop ved at udleje til en virksomhed, som bevidst valgte Skejby for at være blandt andre videnstunge virksomheder. Virksomheden har studiemedhjælpere, som de har lettere ved at fastholde og tiltrække, hvis der er nem adgang via offentlig transport, og det er der nu kommet til Skejby i form af Letbanen, som kører direkte fra Universitet til Skejby”. 

Domicilet er virksomhedens visitkort

Marketingdirektør hos Colliers, Lisbeth Kempel, har mange års erfaring med markedsføring af virksomheder, de såkaldte corporate brands, og hun forklarer her, hvorfor det ikke er ligegyldigt hvor en virksomhed holder til:

”Når vi taler corporate branding, så er der en række faktorer, der bidrager til det samlede aftryk, brandet sætter i markedet. En af de vigtigste faktorer er domicilet, fordi det er en fysisk manifestation af virksomhedens brand. Derfor er det vigtigt, at det tager sig godt ud, fordi det i den grad sender nogle signaler om, hvem virksomheden er og hvilket image den har. Domicilet bliver en identitetsmarkør, og det sætter kunder og medarbejdere i en bestemt stemning,” siger Lisbeth Kempel, og tilføjer:

”Inden for kommunikation taler man om, at ALT kommunikerer, og det er netop det, domicilet gør. Som kunde vil man blive frastødt af en trist udseende bygning, ligesom den fysiske beliggenhed er vigtig. For eksempel gider man som kunde, eller medarbejder for den sags skyld, ikke at bøvle med dårlige parkeringsforhold - det trækker det samlede indtryk af virksomheden ned, og man er på minus allerede inden man er nået ind i virksomheden,” slutter Lisbeth Kempel.

Benedichte Bruun fremhæver også kantineordning, som noget, der er med til at profilere virksomheden og positionere den i forhold til medarbejdere:

”Vores kunder efterspørger en lækker kantineordning. I takt med, at kampen om talent intensiveres, er det et af de parametre virksomheden slår på for at gøre sig særligt attraktiv for de eftertragtede medarbejdere,” siger Benedichte Bruun.

Hvad kendetegner et godt kontor?

Storrumskontoret har fra tid til anden været udskældt, i alt fald i medierne, men faktisk oplever Colliers i øjeblikket en stor interesse herfor, samt en overvejende efterspørgsel efter kontorfællesskaber.

”Vi har mange kunder, der gerne vil ind i et velfungerende kontorfællesskab, så de kan koncentrere sig om deres core business og ikke skal tænke på ejendomsdrift, kantinedrift mv. Ligeledes møder vi efterspørgsel på storrumskontorer. Storrumskontor kan fint fungere så længe der er stillerum, hvor man kan trække sig hen for at løse projektopgaver eller telefonere. Gode mødelokaler er ligeledes et must,” siger Benedichte Bruun.

Hun tilføjer, at det allervigtigste for kunderne er, at der er en god loftshøjde og godt lysindfald. Det fremmer trivslen at arbejde et lyst og venligt sted, og der er evidens for, at høj trivsel giver bonus på bundlinjen. Som nævnt er en god fælles kantine efterspurgt, men noget af det, der også er populært, er adgangen til fitnessfaciliteter, og netop på dette felt er der sket en udvikling.

”I gamle dage kunne man slippe af sted med at stille en motionscykel og et løbebånd i et skummelt kælderrum, men det er der ikke rigtig nogen, der stiller sig tilfreds med længere,” siger Benedichte Bruun og fremhæver nogle af dem, der gør det særlig godt lige nu:

Pakhusene er frontløber inden for et moderne og fremtidssikret kontorfællesskab; det har en god beliggenhed tæt på byens puls, det er flot arkitektur og så har de et reelt fitness-tilbud i form af et samarbejde med et etableret fitness-center i byen, der driver et center på stedet, hvor medarbejdere i Pakhusene har nem adgang. Også Nicolinehus, der står færdigt i 2020, har tænkt fitness ind. Her er planen at etablere et indendørs og udendørs crossfit-center,” fortæller Benedichte Bruun.

Trends inden for kontorlokaler

Samlet set peger Colliers Aarhus på disse trends inden for kontorlokaler:

  • Storrumskontor hitter, hvis der er adgang til stillerum 
  • Højt til loftet og godt lysindfald er populært
  • Adgang til lækkert kantinevalg er meget attraktivt
  • Kreative brancher vil være placeret centralt i byen
  • Særligt rådgivere, for eksempel advokater, ønsker placering i 8000 Aarhus C
  • Domicilet skal være unikt og gerne have imponatoreffekt 
  • Videnstunge virksomheder søger mod Skejby
  • Trafikale forhold har stor betydning, nærhed til offentlig transport er et stort plus

Kontakt Benedichte Bruun på telefon 23 10 65 43, hvis du er på udkig efter nye kontorlokaler eller har ledige kontorlokaler til udlejning.