Kun 7,3 procent af de danske kontorer står tomme og ubenyttede hen, og det er den laveste tomgang siden midten af 2009, viser nye data fra Ejendomstorvet.dk, mæglernes fælles portal og samtidig landets største markedsplads for erhvervslokaler.

Fremgangen har været forklaret med øget beskæftigelse og omdannelse af tomme kontorer til boliger i hovedstaden og Aarhus, men nu er endnu en årsag dukket op.

”Danmark oplever et kraftigt hotelboom i disse år, især i landets to største byer. Flere nye hotelprojekter er dog ikke nybyggeri, men konvertering af kontorer, og det kan godt mærkes på statistikkerne, når fx Wakeup-kæden omdanner 9.000 kvadratmeter hidtidige kontorlokaler i Aarhus til lavprishotel,” siger Jan Nickelsen, Aarhus-direktør i mæglervirksomheden Colliers International med fem danske afdelinger.

Wakeup-hotellet åbnede tidligere i år i kontorlokaler, som før blev brugt af Aarhus Oliefabrik. Desuden er byens tidligere hovedbibliotek ved at blive omdannet til overnatningssted. I København er håndværkere i fuld gang med at forvandle det kendte Dagmarhus-kontorkompleks ved Rådhuspladsen til hotel under den hollandske CitizenM-kæde.

Før finanskrisen, i årene 2006-2008, stod kun lige knap 4 procent af de danske kontorer tomme og ventede på nye lejere eller brugere. Det blev fordoblet til 8 procent på to år – og steg igen fra slutningen af 2011 til omkring 10 procent.

”Da det så allerværst ud, stod 10,2 procent af kontorerne tomme ved indgangen til 2014. Siden har vi set et næsten uafbrudt fald – altså en forbedring – kvartal for kvartal. Alene det seneste år har vi set et dyk på godt 1 procentpoint, så vi er nede på kun lidt over 7 procent i tomgang. Vi er stadig ikke helt nede på samme niveau som før finanskrisen, men vi skal 8½ år tilbage for at finde færre ledige kontorlokaler,” siger Simon Birch Skou, adm. direktør for Ejendomtorvet.dk, som er ”søster” til Boligsiden.dk.

I København og Aarhus er en del kontorer trukket ud af markedet, fordi de er blevet omdannet til boliger, der går som varmt brød dér, men fremgangen skyldes også lysere syn på fremtiden i erhvervslivet.

”Før var mange virksomheder tilbageholdne med at anskaffe større lokaler og dermed få højere udgifter, men nu ser vi stærkere tiltro til fremtiden med flere flytninger og mere nybyggeri. Der er også blevet kamp om de kloge hoveder, og det øger interessen for lokaler i ordentlig kvalitet og med god beliggenhed, tæt på infrastruktur,” siger Jan Nickelsen fra Colliers International.

Region Sjælland har landets laveste tomgang med under 4 procent ledige kontorer, mens landsdelene Vestjylland, Nordjylland og København by følger lige efter med 5-6 procent. Værst ser det ud på Fyn med godt 10 procent tomgang og i Københavns omegn, hvor næsten 12 procent af kontorerne savner lejere. 

I hele landet findes cirka 24 mio. kvadratmeter kontorer, og heraf står lige knap 1,8 mio. kvadratmeter tomme. Det svarer til et fald på lidt over en kvart million kvadratmeter det seneste år. De tre største områder/landsdele er København by med 6 mio. kvadratmeter kontorer, Københavns omegn med knap 3,8 mio. og Aarhus/Østjylland med 3 mio.

Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af ledige lejemål og erhvervsejendomme til salg med adresse, foto og tekst om aktuelt godt 10.200 lokaler og ejendomme i alle kategorier. Dataene kommer fra næsten alle landets erhvervsmæglere samt en række pensionskasser, ejendomsselskaber og ejendomsadministratorer. Ejendomstorvet.dk har mere end 115.000 besøg hver måned og formidlede sidste år salg og lejeaftaler for en værdi på næsten 12 mia. kr. 

Læs mere om hoteller her