Hotel Aarhus

Colliers har bekræftet kendskab og er i dialog med flere internationale hotelkæder, der interesserer sig for Aarhus. Udover de udenlandske hotelkæder – som indtil videre ønsker at være anonyme – er Colliers desuden i dialog med flere danske operatører, der afsøger mulighederne i Aarhus. 

Kulturhovedstadsåret satte for alvor Aarhus på det internationale landkort. Således strømmede både turister og konferencedeltagere til byen. Det gav anledning til positiv omtale af Aarhus i en række udenlandske medier, som tillige har bidraget til, at antallet af overnatninger i alt (både hoteller, Airbnb og camping), ifølge Visit Aarhus, overstiger 1 million allerede i 2017, hvilket er det antal overnatninger, der skal til, for at de internationale hotelbrands for alvor retter interessen mod Aarhus. Antallet af hotelovernatninger alene (eksklusiv Airbnb og camping) forventes at runde 1 million i 2018.

Mere kapacitet giver mere aktivitet 

Ifølge Dansk Brancheanalyse er der lige nu projekteret med 935 flere værelser i Aarhus i perioden 2016 – 2021.  Det drejer sig om WakeUp-hotellet på Bruuns Bro (åbnede maj 2017), Scandic på Aarhus Ø og Brøchner hostel i Mølleparken. Men der er plads til flere, vurderer Jan Nickelsen, erhvervsejendomsmægler og direktør hos Colliers i Aarhus.

”Byturismen er i vækst, og Aarhus har rigtig meget at byde på i form af moderne museer, naturoplevelser og et levende bymiljø, så vi oplever en interesse og søgning mod midtbyen,” siger Jan Nickelsen, og uddyber: 

”Et hotelprojekt i Aarhus er en god investering, fordi byen er et vækstcentrum. Vi ser stigning i både belægning, REVPAR (Revenue Per Available Room) og kapacitet, hvilket indikerer, at markedet ikke er mættet”.

Kulturhovedstadsåret forgår – Aarhus består 

Hos Visit Aarhus er optimismen og troen på Aarhus som turistby stor, og det smitter af på fremtiden for hoteller i Aarhus. CEO Peer H. Kristensen ser ikke enden på kulturhovedstadsåret som enden på tilstrømningen af turister og overnattende gæster, men snarere som begyndelsen på et væksteventyr for turismen i Aarhus. Forklaringerne er flere. Udover den massive interesse, der er skabt for Aarhus grundet omtale i toneangivende udenlandske medier, er forklaringen, at rejselysten helt generelt er stigende. Mange turister har allerede besøgt Europas hovedstæder, og de retter derfor interessen mod andre byer. Derfor er fænomenet ’second cities’ opstået. Fænomenet dækker over et vækstområde, der ikke ligger i forbindelse med et lands hovedstad. 

”Aarhus har et kæmpe potentiale som ’second city’, men det er først nu, det for alvor forløses i kølvandet på den enorme mængde omtale, byen har fået i udenlandske medier. Byen har meget at byde på, både stærke kulturinstitutioner og en potent gastronomisk scene. Her er mange rigtig gode restauranter, nogle nu også med Michelinstjerner. Alt i alt en cocktail, der er med til at tiltrække både moderne cityturister og gastroturister”, udtaler Peer H. Kristensen. 

3 veje til vækst i antal hoteller

En anden ting, der har betydning for væksten i antal overnatninger i Aarhus, er det nye konferencehotel, der er på vej på Aarhus Ø. 

”Der bliver plads til 2.000 konferencedeltagere, og de skal have et sted at overnatte, så det er godt nyt for nuværende og kommende hoteller”, siger Peer H. Kristensen. 

Derudover peger han på udvidelserne af Aarhus lufthavn og medieomtale som vækstdrivere. 

”Vi har haft cirka 200 journalister på besøg det sidste års tid, og det vil ingen ende tage, for udover at skrive om byen, så spreder de budskabet til andre journalister”, fortæller en begejstret Peer H. Kristensen.

Han har talt med flere investorer, der erkender, at de for nogle år siden fejllæste markedet og undervurderede potentialet i hotelinvesteringer i Aarhus. Han tror selv, at antallet af hotelovernatninger vil overstige 1 million allerede i 2018. Han er således ikke i tvivl om, at flere hoteller vil se dagens lys i Aarhus. Han vurderer, at der er plads til 2-3 hoteller mere. Forespurgt, hvilke hoteller, han vurderer mangler i Aarhus, falder svaret prompte: 

”Jamen vi mangler et high-end hotel i byen, og derudover ser jeg også et stort marked for de såkaldte butikshoteller som f.eks. CitizenM – sådanne koncepter ville passe perfekt ind i Aarhus, der trods sin lange historie i praksis er en ung by”.