Hotel bør satse

At ejendomsmarkedet endelig har vristet sig fri af finanskrisens lænker, nikker erhvervsmægler Frans Barkler fra Colliers International genkendende til. Han kan berette om et stigende antal ejendomshandler og investeringer i hoteller over hele landet. 

− Det er ikke kun i København, hotelgæsterne efterspørger flere senge at sove i. Også i byer som Esbjerg, Vejle, Odense, Aalborg og Aarhus oplever jeg et marked i vækst, siger Frans Barkler.

Tro flytter investeringer

Men selvom kapacitet i sig selv er en vigtig konkurrenceparameter, mener Frans Barkler, at danske hoteller også bør tænke ud af den berømte boks og differentiere sig på andre parametre for at være med i konkurrencen.

− Investorer tenderer til at fokusere meget på lejeprisen og på sikkerheden fra den hotelkæde, der står bag, men det er også vigtigt at sætte sig ind i konceptet bag kæden, siger Frans Barkler, og uddyber:

− Jo større udbuddet er, desto hårdere bliver konkurrencen. Det lægger pres på priserne, og derfor skal hotellerne arbejde på at skille sig ud fra mængden. For eksempel bør ældre standardhoteller udtænke et særligt brand og vægte refurbishment for at kunne følge med. Der er desuden et stort fokus på social living som koncept netop nu. Det kommer blandt andet til udtryk på hoteller, hvor man får et lille værelse, men til gengæld bliver tilbudt store, lækre loungeområder, som man kan opholde sig i.

27.000 værelser i 2021

Colliers’ dataindsamling, projekteringer og analyser viser, at frem mod 2021 vil der blive bygget omkring 6.000 flere hotelværelser i København. Med knap 21.000 værelser i dag nærmer hovedstaden sig et totaludbud på 27.000 hotelværelser.

− Det er en stigning på 28 procent i løbet af de næste fire år, og det er meget, siger Joseph Alberti, der er researchanalytiker hos Colliers.

Flere nøgletal peger på fremgang i det københavnske hotelmarked, fremhæver han:

– Den gennemsnitlige belægningsprocent er steget med 2,2 procentpoint fra første halvår 2016 i forhold til første halvår 2017. Den gennemsnitlige værelsespris er steget med 5,1 procentpoint i samme periode og ligger nu på 939 kroner. Samtidig er Rev-PAR – Revenue Per Available Room – steget med 7,3 procentpoint i samme periode, og det viser, at hotellerne er blevet bedre til at konvertere tilgængelige værelser til omsætning, forklarer Joseph Alberti.

Langtids-leje-tendensen

Frans Barkler har bemærket en anden trend ud over koncept-fokusset på hotelmarkedet. De såkaldte hotel-apartments er også en tendens med rygvind.

− Konceptet med et hotelværelse med eget køkken bliver stærkere og mere udbredt. Mange store virksomheder omkring de større byer efterspørger sådanne longstay-værelser, som de kan leje i helt op til et år, siger Frans Barkler, og konkluderer:

− Både virksomheder og privatpersoner har fået flere penge mellem hænderne siden finanskrisen, og flere undersøgelser viser, at de i stigende grad sætter pengene i oplevelser fremfor materielle goder. Det giver mærkbare, positive strømninger hele vejen rundt på hotelmarkedet.

Fakta om koncept-hoteller

  • Den hollandske hotelkæde citizenM åbner et hotel i København i slutningen 2018 under konceptet „luksus, som alle har råd til“. En af kædens værdier er smart thinking, og fokus er på design, teknologi og bæredygtighed.
  • Holland er også base for hotelkæden Zoku, der satser på business-målgruppen, som har behov for både en seng at sove i og et sted at arbejde. Værelserne er såkaldte home/office hybrids, der er henvendt long staygæster. Kædens hoteller har social spaces, hvor gæsterne kan arbejde, spise, socialisere eller blot slappe af.
  • Den tyske hotelkæde 25hours Hotel består – indtil videre – af 10 hoteller fordelt i byer i Tyskland, Østrig og Schweiz. Konceptet er, at der ikke er et enslydende koncept – alle hoteller er skræddersyet til det sted, de ligger. Overordnet set er fokus dog på oplevelser – „entertainment, surprises and fun, too“ – som der står på kædens tyske hjemmeside.

Kilder: citizenm.com, livezoku.com, 25hours-hotel.com.

Q3 graf nøgletal

LÆS OGSÅ:

Udsigt til 10.000 flere hotelsenge i København i 2025

Hollandsk hotelkoncept vil revolutionere branchen