Frederiks Plads

Aarhus er et af Danmarks hurtigst voksende vækstcentre med et blomstrende erhvervsliv, der har skabt rift om kontorlokaler i Aarhus, særligt i centrum. Der ses en tendens til konvertering fra erhverv til bolig, og denne udvikling har yderligere intensiveret efterspørgslen efter nybyggede kontorer. 

”Erhvervslivet i Aarhus vokser og er motor for efterspørgslen efter kontorlokaler. Efterspørgslen drives primært af relokeringer, men vi ser også nye virksomheder, der søger mod Aarhus, ligesom statens udflytning af arbejdspladser har haft en vis betydning”, siger Jan Nickelsen, erhvervsejendomsmægler og direktør i Colliers Aarhus. 

Jan Nickelsen påpeger, at der er et sparsomt udbud af kontorlokaler i øjeblikket, men den gode nyhed er, at der er meget nybyggeri i gang, så der er udsigt til øget udbud inden for en overskuelig fremtid.

”Interessen for nybyggeri er stor i Aarhus, særligt i Aarhus C. Konkret arbejder vi i øjeblikket med flere virksomheder, der vil opføre nyt domicil i det centrale Aarhus”, fortæller Jan Nickelsen. 

Bankerne bygger nyt

To af de store banker i Aarhus er ved at etablere helt nye domiciler i Aarhus C. Nordeas plan er at rykke nogle hundrede meter fra det nuværende domicil på Skt. Clemens Torv, til en beliggenhed på havnen ved det nye område Aarhus Ø. Det nye Nordea-domicil kommer til at ligge over for Bestseller, dvs. en placering med front mod Kystvejen.

Også Danske Bank har flytteplaner. Colliers solgte for to år siden Danske Banks nuværende domicil i Kannikegade og på Åboulevarden, og banken har påbegyndt byggeriet af et nyt domicil på Sydhavnen i Aarhus. Aarhus Kommune har tidligere meldt en forventning ud om cirka 7.500 nye arbejdspladser i Sydhavnskvarteret. Danske Banks domicil skal stå færdigt i 2018, og vil huse omkring 650 medarbejdere. Domicilet får en placering på hjørnet af Spanien og Jægergårdsgade. Her opføres en seks etagers bygning over for Frederiks Plads, der er tænkt som en helt ny bydel i Aarhus, der skal binde Sydhavnskvarteret sammen med midtbyen.

Frederiks Plads – ny bydel 

”Vi er dybt involveret i området på og omkring Frederiks Plads. Der vil, når byggeriet er færdigt, være tale om 35.000 kvadratmeter til erhverv fordelt på 3 bygninger, så der bliver plads både til domiciler og mindre lejemål”, siger Jan Nickelsen, og tilføjer: 

”Noget af det, der vægter højt når virksomhederne vælger kontor, er fleksible lokaler, der kan indrettes efter behov. Vi ser også, at beliggenheder tæt på offentlig transport vægter højt, så medarbejderne kommer nemt frem, og er der også parkeringspladser, så taler det yderligere til lejemålets fordel. Med en beliggenhed med adgang til banegården gennem Bruuns Galleri med tilhørende parkeringspladser, samt 500 nye parkeringspladser, så er en placering på Frederiks Plads meget attraktiv, og vi oplever allerede stor forhåndsinteresse for lejemålene”.

Lejeniveauer og tomgang

Generelt er kontormarkedet ret stabilt med svagt stigende lejeniveauer. Markedslejen i Aarhus C ligger på 1.350 kroner pr. kvadratmeter ekskl. drift.  Til sammenligning er den 1.100 kroner i Skejby. Ønsker man noget, der er billigere end det, må man rykke til Sydbyen. Her var der, da det stod værst til, over 100.000 etagemeter, der ikke kunne lejes ud. Det medførte en reduktion i lejepriserne til 800 kroner, hvilket bidrog til at nedbringe tomgangen med hele 75 procent.

I hele landet ses en tomgang på kontor på 7,4 procent – et fald på 2,8 procentpoint siden tomgangen toppede i 2013. I Østjylland er tomgangen i øjeblikket 7,8 procent, dvs. en anelse højere end i hele landet. Til gengæld kan Østjylland notere sig et større fald. Tomgangen i Østjylland er således faldet fra 13,8 procent i 2014 – et fald på hele 6 procentpoint.

Kontor
Kilde: Ejendomstorvet.