Colliers får stadig flere henvendelser fra virksomheder, der ønsker at etablere kontor i Aarhus. Det er positionen som undervisnings- og vidensby, der tiltaler mange af de nye lejere.

”Aarhus er blevet særdeles populær blandt de mellemstore virksomheder. Mange har ikke villet flytte, før de var helt sikre på, at de var økonomisk ovenpå igen efter finanskrisen. Derfor er det også et positivt tegn, at vi nu mærker stigende efterspørgsel,” siger Jan Nickelsen, direktør i Colliers International Danmark i Aarhus.

Senest har han blandt andet lejet 1.400 kvadratmeter ud til IT-leverandøren CompuGroup Medical på Sommervej i Hasle og 2.000 kvadratmeter til en anden stor international IT-leverandør i Skejby. Kendetegnende for begge lejere er, at de er tilflyttere til Aarhus.

”De større vidensbaserede virksomheder finder Aarhus attraktiv, fordi der er et godt rekrutteringsgrundlag for fremtidige medarbejdere. Samtidig er byen i en positiv udvikling med en ganske markant befolkningsvækst,” siger Jan Nickelsen.

Jan Nickelsen beretter endvidere, at der er gang i flere store kontorprojekter i Aarhus centrum:

”Vi sælger byggeretter til både kontor og bolig i CeresByen, hvor senest ingeniørfirmaet Niras har planer om at etablere kontor,” fortæller Jan Nickelsen.

Også på havnen er der gang i kontorbyggeriet. Bestseller bygger nyt hovedkontor, og det nye innovationscentrum Navitas er snart indflytningsklart. Senest har det nye multimediehus Dokk1 ændret sine indretningsplaner, så der nu skal etableres kontorer på hele overetagen.

”Dokk1 har en super attraktiv beliggenhed lige ved havnefronten, moderne faciliteter, letbanestop lige ved døren og 1.000 p-pladser i kælderen. Det er oplagt at indrette kontorer, showroom, undervisningslokaler eller lokaler til andre liberale erhverv, der kan bruge husets sammensætning i det daglige,” siger Jan Nickelsen.

Jan Nickelsen er glad for udbuddet af lokalerne i Dokk1:

”Der er ikke ret meget nyt kontorbyggeri i midtbyen, der opfylder kravene fra virksomhederne, så udbuddet af Dokk1 er kærkomment i markedet. Det er i princippet ærgerligt, at udbuddet af nye opdaterede lokaler er så småt, for vi forventer, at efterspørgslen vil være vedvarende,” siger Jan Nickelsen.

Jan Nickelsen mener, at kontormarkedet i Aarhus præges af forskellige tendenser. Han siger: ”Der er faktisk mange projekter undervejs i city, som desværre er svære at udvikle, da der er en udfordrende infrastruktur i midtbyen og desuden store krav til at opføre p-pladser i kælderen. Så selvom det er blevet væsentligt billigere at opføre nyt byggeri i midtbyen, og investorinteressen stort set har været resistent over for krisen, søger flere virksomheder ud i periferien. Vi oplever dog også, at de virksomheder, som lægger stor vægt på at ligge centralt, er afventende, indtil der kommer nye muligheder på Frederiks Plads og i CeresByen, som har bedre infrastruktur. Disse projekter er nået langt i udviklingen, så mon ikke der snart viser sig en dynamik i markedet igen.”