Efterspørgslen efter lokaler på Europas mest eftertragtede butiksgader har presset huslejen op med op til 20 % i det år, der endte september 2013. Colliers Internationals rapport for 3. kvartal om de mest efterspurgte beliggenheder inden for retail har afsløret, at huslejen for disse beliggenheder nu er ved at nå 863 euro/m2/måned på Old Bond Street. Dette betyder, at London fortsat har den dyreste butiksgade i Europa.

Mens de fleste top 10-butiksgader i Europa oplevede årlig vækst, var vanskelige markedsvilkår skyld i, at huslejen på Genèves Rue du Rhône’s bedste beliggenheder i Schweiz blev nedjusteret. Schweiz har dermed oplevet det største fald på top 10-listen – et fald på 14 % i forhold til samme periode sidste år.

Top 10-butiksgader i Europa (euro/m2/måned)

Q3 2013

Q3 2012

12 month change

 

London

863

756

↑        20%

 

Zurich

648

653

↓→         0%

 

Milan

575

580

↑          1%

 

Paris

567

542

↑          5%

 

Moscow

506

497

↑          7%

 

Rome

444

430

↑          3%

 

Geneva

409

483

↓       -14%

 

Vienna

400

400

→         0%

 

Munich

340

330

↑          3%

 

Berlin

330

310

↑          7%

 

 

Blandt dem, som klarede sig bedst i top 10-listen, var blandt andet Oslo i Norge, som rapporterede en stigning på 33 % i løbet af det sidste år (p.t. 205 euro/m2/måned).

Sean Briggs, direktør for Retail Agency i Europa hos Colliers International, siger: "Der forventes yderligere huslejestigninger for de bedste beliggenheder i London, hvor efterspørgslen efter flagskibsbutikker fortsætter med at overstige udbuddet. Som følge af det begrænsede antal projekter under udvikling og den stabile efterspørgsel efter retaillokaler forventes der også huslejestigninger i de baltiske hovedstæder.”

Han fortsætter: "Idet det forventes, at detailsalget i de kommende måneder fortsætter med at svinge inden for de nuværende niveauer, vil vi fortsætte med at se detailkæder, som optimerer deres forretninger ved at ekspandere på internationale markeder og trimme på de markeder, hvor de ikke er rentable. Selv stærke markedsaktører lukker urentable butikker eller trækker sig fra de markeder, hvor de ikke ser nogen chance for en hurtig forbedring, for derefter at udvide til nye, rentable markeder. Mango har fx trukket sig fra Bulgarien på grund af deres lokale partners konkurs, men har ekspanderet i Polen og Tyskland."

International ekspansion er ikke begrænset til de almindeligt kendte globale detailkæder såsom Inditex, H&M og GAP. Østeuropæiske mærker udvider også til områder uden for hjemmemarkedet og ind på nye internationale markeder. Den polske detailforretning LPP er på vej ind på nye markeder i Østeuropa og Mellemøsten, ligesom de overvejer de mere etablerede vesteuropæiske markeder. Det polske fodtøjsmærke, CCC, ekspanderer ligeledes og er på vej ind i Slovenien, Østrig og Tyrkiet og vil åbne flere butikker i Kroatien og Tyskland.

Serbiens hovedstad, Beograd, var den by, der registrerede den højeste huslejestigning i shoppingcentre med bedst beliggenhed – en årlig vækst på over 30 % på grund af ubalance med efterspørgsel, som overstiger udbuddet. De baltiske lande oplevede også et opadgående pres på husleje i shoppingcentrene på grund af lav tomgang og stabil efterspørgsel. Endvidere var der også huslejestigninger i de bedst beliggende shoppingcentre i Oslo (10 %), Düsseldorf (5,4 %) og Minsk (5,7 %).

De svageste performere blev registreret på de sydeuropæiske markeder, selvom de bedste beliggenheder i de større byer fortsætter med at tiltrække internationale detailkæder. Milano er fx stadig et meget populært sted især for luksusmærker, og Lissabon oplevede en tilgang af internationale detailkæder, herunder Havaianas, Aristocrazy og Victoria’s Secret, og det forventes, at Michael Kors åbner butikker i begyndelsen af ​​næste år.

Download hele rapporten her.