Dokken gør klar til ”England House”, et storstilet projekt der, når det står færdigt, vil udgøre små 20.000 m2. Det vil være byens største og mest moderne byggeri og det vil blive opført efter de nye BR2015 krav og der vil være tale om et meget energivenligt hus.

 

”England House” vil blive opført hvor det store ”Stenpakhus”, fra England trafikkens storhedstid, er beliggende. Dermed forsvinder der endnu et stykke historie fra DFDS tiden på dette sted, for år tilbage led ”Terminalbygningen” samme skæbne.

 

Vi forsøger at bevare noget af historien ved at genbruge navnene fra DFDS skibene som igennem generationer har sejlet imellem Danmark og England. ”Parkeston House” og nu også ”England House” . Der er planlagt flere projekter på Dokken, vi vil også her finde et par af de gode gamle navne frem, siger direktør Bjarne Pedersen fra Pedersen Gruppen i Esbjerg som står bag det store Dokken projekt.

 

Vi oplever i øjeblikket en efterspørgsel efter moderne kontorfaciliteter, det omfatter flere brancher. Der er ingen tvivl om at med Mærsk Oil og Gas’ nye domicil, med 600 medarbejdere, og de virksomheder som vi i forvejen huser, begynder Dokken området at være omdrejningspunktet for virksomheder indenfor energisektoren, siger Rene Neesgaard fra Colliers som står for udlejningen af nybyggerierne i Dokken projektet. Men også andre brancher kan nyde godt af de synergier som en bred repræsentation af brancher giver i hverdagen, herunder flere advokatfirmaer, ingeniører, restaurant, forsikringsmæglere mv.

 

Ud over selve lejeprisen har lejerne nu også fokus rettet mod effektive lejemål, som er skræddersyet til den enkelte virksomhed, uden unødvendige kvadratmeter som koster i leje. Der er flere faktorer som skal indgå i beregningen af den samlede leje, som fx energiforbruget plus andre vitale omkostninger, derfor ser vi eksempler på at det endda kan være billigere at flytte i nyt. Den samlede lokaleomkostning pr. medarbejder er dermed et væsentligt parameter når nye lokaler skal vælges.

 

Man får i tillæg herlighedsværdier til sine medarbejdere i form af nye tidsvarende og moderne faciliteter, en enestående beliggenhed med en fantastisk udsigt og højt til himlen, gåafstand til banegård, centrum og byens puls . Bus og motorvej lige til døren og ikke mindst helt optimale parkeringsforhold for både medarbejdere og kunder, slutter Rene Neesgaard fra Colliers.

 

”England House” projektet omfatter ca. 20.000 m2 fordelt på 3 bygninger. Udover at de kan fungere som enkeltstående bygninger er der også taget højde for muligheden for sammenbygning på de enkelte etager. Har man et ønske om mange kvadratmeter på en etage, så er muligheden tilstede. Der er tale om et meget fleksibelt byggeri med mange anvendelsesmuligheder, der vil være mulighed for lejemål helt ned omkring 200 m2 og op til de meget store domicillejemål. Det giver en utrolig fleksibilitet for den enkelte lejer som på sigt vil have mulighed for enten at udvide sit lejemål eller indskrænke. Det er mange omkostninger forbundet med at flytte så det er vigtigt, at vore lejere får optimale muligheder siger direktør Bjarne Pedersen.

 

Bygningerne vil udover kontorer kunne rumme liberale erhverv inden for forskellige brancher. Den ekstra højde i stueetagen giver yderligere muligheder for anvendelse til erhverv hvor der vil være mange mennesker samlet. Det kunne være f.eks være udstillinger, forretninger og restaurationer.

Samlet vil der være tale om en investering på omkring kr. 340 mio. i England House projektet.

 

Arkitekt på ”England House” er Sahl Arkitekter A/S i Aarhus.

 

Dokken projektet vil fuldt udbygget omfatte ca. 60-70.000 etagemeter.

 

Af opførte bygninger på Dokken kan nævnes Domhuset, Parkeston House, de gamle restaurerede bygninger Restaurant Gammelhavn og Provianten, som i sin tid blev anvendt til forsyninger til de gamle færger, men nu anvendes som kontorer.

 

Vi ved at der er og fremover vil være megen opmærksomhed på parkeringsmuligheder. Der vil i takt med udbygningen på Dokken blive etableret yderligere parkeringsmuligheder slutter direktør Bjarne Pedersen.