Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi ve 2. čtvrtletí 2017

Úvod
Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL, sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu.

Instituce RICS podporuje činnost Industrial Research Fora.

Celková nabídka průmyslových prostor v ČR
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla ve druhém čtvrtletí roku 2017 na 6,65 milionů m2. 

V Q2 2017 bylo na území České republiky dokončeno zhruba 176 300 m2 skladových ploch v 11 průmyslových parcích. Mezi největší dokončené projekty se řadí rozšíření stávající haly společnosti Tchibo v Panattoni Park Cheb o dalších 34 100 m2, hala v Prologis Park Prague Jirny (30 400 m2) předpronajata společnosti HP Tronic a hala pro společnost Raben Group v Panattoni Park D5 Hořovice o velikosti 24 500 m2. Téměř veškerá plocha všech nově dokončených projektů byla již dříve předpronajata.

Na konci druhého čtvrtletí roku 2017 bylo ve výstavbě celkem 575 100 m2 skladových a výrobních prostor, přičemž třetina z nich se nachází v Praze a jejím nejbližším okolí. Přibližně 77 % z celkového objemu prostor by mělo být dokončeno do konce roku 2017. Podíl spekulativní výstavby v druhem čtvrtletí roku 2017 vzrostl na 32 % (oproti 16 % v Q1 2017).

Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v druhém čtvrtletí roku 2017 dosáhla celkově 308 800 m2 a oproti předchozímu čtvrtletí vzrostla o 3 %. V porovnání s druhým čtvrtletím roku 2016 se hrubá realizovaná poptávka snížila o 8 %. 

Čistá poptávka čítala v druhém čtvrtletí roku 2017 celkem 231 200 m2, což odpovídá vývoji v minulém čtvrtletí a představuje 11% meziroční pokles. Hlavním tahounem nové poptávky v druhém čtvrtletí 2017 byly logistické společnosti s podílem 52 % na veškerých nových uzavřených transakcích.
Podíl renegociací v druhém čtvrtletí 2017 představoval 25 % z hrubé realizované poptávky.

Významné pronájmy v rámci poptávky
Největší transakci ve druhém čtvrtletí uzavřela společnost z logistického sektoru, která si předpronajala 66 200 m2 ve VGP Parku Jeneč. Největší renegociace byla podepsána v areálu CTPark Ostrava společností I-ZONE CZECH (14 800 m2).  

Neobsazenost
Na konci druhého čtvrtletí 2017 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 4,1 %, což představuje pokles o 0,6 procentního bodu oproti prvnímu čtvrtletí 2017. Celkově je v současné době na trhu 274 600 m2 moderních průmyslových ploch, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových ploch v Praze je na úrovni celorepublikového průměru 4,1 %, což oproti minulému čtvrtletí znamená pokles o 0,7 procentního bodu. 

Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice v druhém čtvrtletí 2017 dosáhlo 4,35 EUR/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,00 – 9,00 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 – 0,65 EUR/m2/měsíc.