Prague Research Forum oznamuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za 1. čtvrtletí roku 2017

Úvod
Prague Research Forum (PRF) si dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za 1. čtvrtletí roku 2017. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.

Instituce RICS podporuje činnost Prague Research Fora.

Nabídka kancelářských budov
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2017 na 3 219 900 m2. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 71 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 17 % z celkové výměry moderních kanceláří.

V 1. čtvrtletí byla v Praze dokončena pouze jedna kancelářská budova – projekt DOCK IN TWO, který se nachází v Praze 8 a disponuje kancelářskou plochou o velikosti 6 900 m2.

V současné době se v Praze nachází 343 000 m2 kancelářských prostor ve výstavbě. V 1. čtvrtletí byla zahájena stavba jednoho kancelářského projektu, a to je rekonstrukce projektu Telehouse (cca. 20 000 m2) v Praze 6.

Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2017 objemu 90 100 m2, což představuje pokles o 8,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a meziroční pokles o 3,0 %.

Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (35 %), v Praze 5 (16 %) a v Praze 8 (15 %).

IT společnosti se nejvíce podílely na celkové hrubé poptávce (17 %), následovány poradenskými společnostmi (16 %) a společnostmi ze sektoru spotřebního zboží (10 %).

Podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce tvořil v 1. čtvrtletí 18 %, o 12 procentních bodů méně než v předchozím čtvrtletí. Podíl nově podepsaných smluv dosáhl v 1. čtvrtletí 58 % hrubé realizované poptávky.  

Významné pronájmy
Mezi nejvýznamnější uveřejněné transakce prvního čtvrtletí 2017 patřil nový pronájem státní instituce Podpůrný a garanční rolnický a lesnický fond (2 600 m2) v budově Oasis Florenc v Praze 8, dále renegociace společnosti Carrier Refrigeration Operation Czech Republic (1 800 m2) v budově Hadovka Office Park v Praze 6 a renegociace společnosti Rossmann (1 600 m2) v budově Gemini v Praze 4.

Neobsazenost kanceláří
Míra neobsazenosti mezičtvrtletně poklesla o 1,1 procentního bodu na současných 9,4 %. Celkem bylo v Praze evidováno 303 900 m2 volných kancelářských ploch. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (14,8 %), Praha 10 (13,7 %) a Praha 1 (11,8 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 9 (6,7 %), Praze 8 (7,6 %) a v Praze 2 (7,8 %).